Погода
В сердце Иркутска, в районе пересечения улиц Фурье, Карла Маркса и Дзержинского, ищут нового владельца для крупного коммерческого объекта. Помещения на трёх этажах трёхэтажного административного здания общей площадью 2933,7 квадратного метра выставлены на публичные торги в рамках процедуры банкротства. Цена, согласно данным электронной торговой площадки, на последнем этапе составляет 78 миллионов рублей.
Объект представляет собой пример недвижимости с огромным потенциалом для реконцепции. Здание введено в эксплуатацию, имеет свободную смешанную планировку и расположено на собственном земельном участке площадью 2490 квадратных метров. Высота потолков достигает четырёх метров, что позволяет организовать как просторные офисы формата open-space, так и торговые залы или гостиничные номера.
«Для девелоперской компании это готовый холст. Локация диктует формат: здесь напрашивается премиальный гастрономический кластер, современный бизнес-центр с панорамным остеклением фасада, гостиница, а возможно, и медицинский центр», — рассказывает Алексей Скуратов, директор управления по работе с проблемными активами и финансовому оздоровлению Байкальского банка Сбербанка.
По его оценкам, текущая стартовая цена за квадратный метр более чем в два раза ниже среднерыночных показателей для готового бизнеса в этой части города.
Инженерная составляющая здания позволит новому владельцу избежать серьёзных капитальных вложений на старте. Объект подключён к муниципальным сетям центрального отопления, мощность выделенной электроэнергии составляет 120 кВт. Внутри уже функционируют системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и охранной сигнализации.
Задаток для участия в аукционе стандартный для таких процедур — 10% от начальной стоимости лота.
Эксперты отмечают, что подобные крупные лоты редко появляются на открытом рынке Иркутска. Обычно объекты такой площади дробятся или уходят профильным фондам. Открытый аукцион даёт шанс зайти в локацию независимым инвесторам. Основными претендентами на покупку могут стать местные строительные холдинги, желающие перевести свои штаб-квартиры в собственное здание, а также частные инвесторы из Москвы и Новосибирска, рассматривающие исторический центр Иркутска как защитный актив.
Более подробную информацию о данном объекте можно посмотреть на маркетплейсе бизнес-активов и залогового имущества от Сбера — «Портал DA». Здесь представлены активы с различными доступными способами покупки: и активы, продаваемые собственником по прямому договору купли-продажи, и активы в залоге, реализуемые на торгах в процедурах банкротства или исполнительного производства. Банком и партнёрами размещено более 44 тысяч активов по всей России — от квартир и автотранспортных средств до коммерческих и производственных объектов, а также имущество от органов власти.
