Золотой квадратный

Журналисты «Забмедиа.Ру» узнали цены на квартиры в Чите

Считается, что жилплощадь как раз лучше всего выбирать в холода: по крайней мере, можно понять, теплая ли квартира, не промерзают ли стены и окна. Кроме того, летний всплеск покупательной активности позади, и можно надеяться на то, что цены на квадратные метры немного упадут.

Мы решили проверить, на что сегодня можно надеяться тем, кто все-таки решил обзавестись квартирой в забайкальской столице. Мы предлагаем вам вместе с нами приглядеться к однокомнатным «апартаментам». Итак…

Больше всего объявлений как печатных, так и электронных изданиях сегодня относятся к Центральному району Читы. Цена на квадратный метр, если не замахиваться на квартиру-музей, здесь колеблется от 47 до 81 тысячи за квадратный метр. Самой дешевой (по цене за кв.метр) из найденных нами квартир оказалась «однушка» по ул.Ленинградской, 25, находящаяся на втором этаже двухэтажного дома. Площадь квартиры составляет 63 кв.метра, каждый из которых оценен в 47 619 рублей. Таким образом, общая стоимость квартиры составила три миллиона рублей. Если по цене за «квадрат» она оказалась самой дешевой, то по общей стоимости возглавила список самых дорогих.

На 500 тысяч дешевле нее ( 2 млн 500 тыс.руб.) стоит квартира с самым дорогим квадратным метром – 80 645 рублей. Она находится на четвертом этаже пятиэтажки по ул.Балябина. Общая площадь – 31 кв.метр, площадь кухни – 7 кв.метров. «Две металлические двери, охранная сигнализация, балкон с остеклением, бытовая техника и эксклюзивная мебель», - как бы оправдывают цену продавцы.

Микрорайон «Северный»

Читинские риэлторы утверждают, что по популярности он лишь немногим уступает Центральному району. Причин тому несколько: здесь есть все возможные для Читы транспортные решения: маршрутные такси и троллейбусы. Район находится рядом с центром, тем не менее, движения и суеты здесь меньше, а так как он расположен на возвышенности, то и воздух чище. Рядом находится лес, что тоже немаловажно. Район «Северного» активно осваивают представители различных секторов торговли и услуг населению.

По нашим наблюдениям, самую большую цену за квадратный метр здесь запросили продавцы квартиры по адресу Северный, 11. За 3 млн 400 тыс. они готовы отдать 50-метровую квартиру с лоджией, мебелью и евроремонтом. Эта же квартира стала лидером по стоимости квадратного метра – 68 тыс.руб. за единицу.

Самые дешевые квартиры в Северном стоят порядка 1 млн 800 тыс. – 2 млн рублей.

Ингодинский район и Сосновый Бор

Это еще два района, пользующиеся спросом у покупателей и продавцов. В Ингодинском районе нам удалось найти 40-метровую квартиру в «элитном» доме за 1 млн 700 тыс. руб. (42 500 руб. кв.метр). Однако для тех, кто на одно из первых мест ставит стоимость как символ престижа, можем посоветовать 33-метровую на 3 этаже пятиэтажного дома, метр в которой стоит 59 393 рубля, или «элитку» с евроремонтом (50,5 кв.метров с кухней в 12,5 кв.метров) за 2 млн 800 тыс. рублей.

В Сосновом бору самыми дорогими оказались квартира в доме № 17 «а» по Украинскому Бульвару (4 этаж, общая площадь 48 кв.метров, ремонт, большая лоджия, встроенная кухня) за 54 167 руб. кв.метр и 49-метровая квартира по тому же бульвару за 2 млн 660 тыс.руб. (лоджия, встроенная кухня, гарнитур).

Отдаленные районы

Власти Читы регулярно обещают пустить до КСК троллейбусы. Самым большим минусом района стали войны за место в маршрутках по утрам и вечерам, а также десятки минут, проведенных на остановках в желании это место получить.

Самая дорогая, по нашим наблюдениям, однокомнатная квартира здесь стоит 2 млн рублей (36 кв. метров и 55 555 рублей за каждый из них) и находится в доме №13 шестого микрорайона. Самая низкая цена – 38 тыс.руб. за метр – замечена на первом этаже девятиэтажки в 9 микрорайоне (42 метра, 1 млн 600 тыс. руб.). При этом, казалось бы, более дешевая квартира в 5 микрорайоне за 1 млн 200 тыс.рублей выходит дороже (общая площадь всего 28 кв.м., цена за метр – 42 857 руб).

Ценовой максимум в поселке ГРЭС мы зафиксировали, не поверите, в продаваемой комнате общежития. Цена за квадрат здесь выставлена не малая – 38 888 руб. за метр. (общая площадь 18 метров при цене 700 тыс.руб.)

Оказалось, что и на Черновских обнаружить квартиру дешевле вряд ли получится: однокомнатные квартиры здесь стоят около 1 млн 100 тыс. руб. – 1 млн. 300 тыс.руб., однако их площадь такова, что квадратный метр дешевле 39 тыс.рублей найти не удалось.

Цифры от экспертов

Рассказать о ситуации мы попросили специалистов рынка недвижимости. По данным оценщиков, средняя цена на квартиры вторичного рынка в Центральном районе Читы колеблется от 40 до 68 тысяч за квадратный метр, в отдаленных районах – от 25 до 45 тысяч за метр.

- Средняя цена на первичном рынке Читы в 2012 году установилась в пределах 38 тыс. рублей. По отношению к 2011 году выросли и объемы строительства, и спрос на квартиры, - добавил Анатолий Куликов, заместитель мэра, председатель комитета по развитию инфраструктуры Читы.

По итогам 2012 года средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке в целом по Забайкальскому краю составила 41 тыс. 517 рублей, вторичном – 41 тыс. 766 рублей, сообщается в информации о социально-экономическом развитии региона, опубликованном на портале органов госвласти региона.

А что Москва?

В соответствии с рейтингом самых дорогих и самых дешевых квартир регулярного рынка Москвы и Подмосковья, составленной по итогам первого месяца нового 2013 года, самым недорогим городом Московской области продолжает оставаться город Рошаль (145 км к востоку от Москвы). Здесь можно купить трехкомнатную квартиру площадью 56,4 кв. м за 750 тыс. рублей, сообщает «Росбизнесконсалтинг» со ссылкой на исследование компании «Миэль-Cеть офисов недвижимости».

По данным компании, самая доступная 4-комнатная квартира в Подмосковье представлена в городе Дубна по цене 3,2 млн рублей. Общая площадь квартиры 96,6 кв. м, кухни 8,7 кв. м. Находится она на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома.

На регулярном рынке Москвы стоимость самой дешевой "однушки" (13 кв. м, кухня 3 кв. м, м. "Щелковская") составляет 3,9 млн рублей. Самую недорогую "двушку" в столице можно приобрести за 5 млн рублей в районе Западное Бирюлево. Площадь квартиры 44 кв. м. А самая доступная "трешка" (58,6 кв. м, кухня - 6 кв. м) стоимостью 6,7 млн рублей расположена в районе Люблино. Минимальная по цене 4-комнатная квартира (65,3 кв. м, кухня - 6 кв. м) предлагается в районе Северное Бутово за 8,5 млн рублей.

Соседи

Самое дорогое жилье на первичном рынке в Сибирском федеральном округе – в Иркутской области, где один квадратный метр обходится в 50,2 тысячи рублей. Минимальная цена – в Кемеровской области, где метр стоит 29,9 тысяч рублей. На вторичном рынке жилья минимальная цена 1 кв. метра в Алтайском крае – 33,1 тысяч рублей за квадратный метр, максимальная в Новосибирской области – 53,7 тысяч рублей, сообщает «Восток-Телеинформ».

Юлия Скорнякова