Росреестр объяснил, когда ваш гараж или киоск становятся недвижимостью

Жители Иркутской области часто обращаются в Управление Росреестра с вопросами о том, относится ли их строение к недвижимости. Это важно, так как от этого зависит необходимость постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Если право на объект не оформлено, его пользователь не считается собственником и не сможет совершать сделки — продавать, дарить, обменивать, а также передавать по наследству. Защитить права в споре через суд тоже будет сложно.

К объектам недвижимости закон относит капитальные строения: здания, сооружения и объекты незавершённого строительства. Исключение составляют некапитальные строения, переносные сооружения и улучшения земельного участка, такие как замощение или покрытия.

Главный критерий — степень капитальности, то есть насколько прочно объект связан с землёй и можно ли его переместить без разрушения. Например, капитальный гараж на фундаменте считается недвижимостью, а металлический переносной гараж — нет.

Юлия Яхненко, начальник отдела регистрации недвижимости № 4, уточнила, что признаки капитальности фиксируются ещё на этапе проектирования и инженерных изысканий. Кадастровый инженер обязан определить, относится ли объект к недвижимости, и отказать в работе, если это не так.

Выбрать инженера можно через реестр на сайте Росреестра или через Рейтинг кадастровых инженеров, который ежеквартально публикует управление.

Для консультаций по кадастровому учёту объектов недвижимости доступен бесплатный справочный телефон управления: 8 (3952) 450‑150.

Ранее мы сообщали, что почти 300 иркутян искали работу на масштабной ярмарке вакансий.