В Приангарье к весне может снова подорожать жилье

В течение полугода цены на недвижимость в России могут вырасти из-за того, что люди начнут снимать деньги со своих вкладов и вкладывать их в покупку жилья. Об этом пишут "АиФ" со ссылкой на риелтора Владимира Шмелева.

По мнению эксперта, с лета 2024 года ожидается значительный отложенный спрос на жильё, который усилится в 2025 году. С начала лета этого года ключевая ставка Центрального банка активно растёт. Это приводит к удорожанию кредитов и ставок по депозитам. Многие люди, у которых были сбережения, решили положить их на вклады на полгода или год. К маю-июлю эти вклады начнут заканчиваться. Не факт, что при высокой реальной инфляции люди захотят снова хранить деньги на счетах. Жильё считается более стабильным инструментом сохранения накоплений. Поэтому не исключено, что к лету спрос со стороны бывших вкладчиков может привести к росту цен на недвижимость.

Сложно оценить, сколько именно объектов будет куплено на деньги, снятые с вкладов. Однако регулятор сообщил, что с начала 2024 года россияне увеличили объём средств на вкладах на 8 триллионов рублей, что составляет 17,6%. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объём средств граждан в банках сейчас составляет 53,9 триллионов рублей.

Ипотека становится менее доступной. Вот почему кредитный рейтинг падает.

Государство пытается сдержать инфляцию, стимулируя людей меньше тратить и больше копить. Если анализировать вклады от 100 тысяч рублей, то средние ставки в топ-50 банков страны составляют 21,92% на шесть месяцев, 20,83% на год и 20,67% на три месяца. Эти данные предоставлены платформой «Финуслуги». Однако на самом деле условия по вкладам ещё более привлекательны: пока ещё можно открыть вклад под 24-29% годовых. И люди пользуются этой возможностью.

Теперь главное, чтобы застройщики смогли удовлетворить растущий спрос, когда люди начнут вкладывать свои накопления в недвижимость. Эксперты рынка недвижимости неоднократно говорили о том, что в 2024 году объёмы ввода жилья могут быть впечатляющими. За 11 месяцев девелоперы запустили около 43,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 4,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в конце осени застройщики начали откладывать запуск новых проектов. Поиск проектного финансирования для жилых комплексов под 21% — это слишком дорого и невыгодно. Поэтому в следующем году количество построенного жилья может уменьшиться.