Дело о черных риелторах

Четыре человека беззастенчиво обманывали покупателей, предлагая дешевое жилье

Добывать нечестным путем деньги иркутянка Ольга Воронина начала еще в 2008 году. Зарегистрировала ООО «Уют». Контора оказывала помощь в вопросах приобретения недвижимости. Первой жертвой Ворониной стала молодая иркутянка. Девушка находилась в декретном отпуске, ей и супругу банк не одобрял ипотеку, а новую квартиру хотелось. За 175 тысяч рублей директриса «Уюта» пообещала поспособствовать решению проблемы. Прикарманив денежки, Воронина продает свою фирму, отправляется на поиски более доходных «клиентов» и находит сообщников. Незатейливое мошенничество превращается в дело о преступной группе.

Барак в 130-м квартале. Недорого

Но перед тем как стать идейным вдохновителем преступной группы, Ольга Воронина самостоятельно осваивала схемы обмана. В 2010 году женщина торговала жильем в будущем 130-м квартале. В то время расселялись двухэтажные бараки. Воронина, представившись сотрудницей городской администрации, пообещала потенциальной покупательнице похлопотать насчет квартиры в расселяемом жилье. Клиентка черной риелторши, долгое время снимавшая жилплощадь, такому предложению несказанно обрадовалась. Да и как не обрадоваться — квартира в центре города всего за 700 тысяч рублей. «Этот дом все равно будут расселять, в будущем вам благоустроенную выделят», — подливала масла в огонь Воронина. Столь малую стоимость риелторша объясняла «убитостью» барака.

— Клиентка отдала все имеющиеся в ее распоряжении деньги — 450 тысяч рублей, остальную часть должна была внести после оформления документов. Потянулись долгие месяцы, — рассказывает Светлана Ярославцева, следователь по особо важным делам СЧ ГУ МВД России по Сибирскому федеральному округу. — Воронина была на связи, вежливо сообщая, что ждет в администрации человека, который должен все уладить. Так прошел почти год, риелтор перестала отвечать на звонки. Клиентка обратилась в полицию. Незадолго до махинации, связанной со 130-м кварталом, Воронина обкатала еще одну схему, которая впоследствии стала визитной карточкой ее преступной группы. С помощью знакомых риелторов женщина нашла людей, которым было очень нужно дешевое жилье — девушка хотела купить квартиру своей матери в Иркутске. Они продали квартиру в Усть-Илимске, вырученных денег, конечно, не хватало на жилплощадь в областном центре.

«Есть возможность купить квартиру, откуда жильцов выселяют за долги по коммунальным платежам, — Воронина рассказывала легенду, — цена квартиры будет значительно ниже рыночной». Перед началом «операции» клиент должен был заплатить половину суммы. Часть денег должна была пойти на то, чтобы переселить должников в домик в деревне, а часть — чтобы уладить вопросы с нужными людьми и на вознаграждение самой риелторше. Мать и дочь передали Ольге 650 тысяч рублей. Честность дамочки у них сомнений не вызывала. Во время передачи денег была оформлена расписка, где Воронина предоставила свои паспортные данные, кстати говоря, настоящие.

Объединенные одной мечтой

После серии мошенничеств Воронина решила найти помощников. К преступному бизнесу присоединилась предпринимательница Анна Свиридова, некогда известный в Иркутске продавец машин. Вслед за ней появился Александр Абрамов, в прошлом судимый за мошенничество. Так возникла преступная группа, объединенная общей мечтой — работать как можно меньше, получать как можно больше. Следователи так и не смогли выяснить, каким образом черным риелторам удалось найти список адресов муниципальных квартир, имеющих задолженность по квартплате. Чтобы вызывать у потенциальных клиентов как можно больше доверия, члены преступной группы подделали печать реально существовавшей фирмы, изготовили документы и даже сняли офис. Придраться к ним действительно было трудно. Потом, во время дачи показаний, потерпевшие скажут: «Вот договор, вот синяя печать, мы и не могли ничего заподозрить».

Подозрение могла вызвать стоимость квартир, но людям хотелось верить в чудо. Процедура выселения тоже выглядела сомнительной, но Воронина и Свиридова умели убеждать и даже показывали жилье, в котором, как правило, жили асоциальные граждане. В квартиры черные риелторы приходили под видом судебных приставов или сотрудников ЖЭКа.

Чтобы уж совсем убедить клиента в своей честности, одну из сделок преступная компания даже провела в здании Куйбышевского районного суда, попросив ничего не подозревающего адвоката предоставить кабинет на 10 минут. Как это часто бывает, обманутые люди очень долго не хотели верить, что их облапошили, ведь у них на руках были официальный договор и квитанция о приеме задатка. Найти членов преступной группы особого труда не составило, во время составления договоров они оставляли о себе подлинные данные. Но расследование затянулось не только потому, что вся преступная группа ушла в глухую несознанку. Следователь Светлана Ярославцева упорно искала четвертого подельника, загадочного Сергея Субачева. Именно с использованием его паспортных данных был подписан один из договоров. Выяснилось, что Сергей Субачев — житель Санкт-Петербурга, который давным-давно потерял свой паспорт. В документе на место его фото был вклеен портрет иркутянина Олега Распопина.

Найти Олега было непросто. Когда членами шайки заинтересовались правоохранительные органы, Анна Свиридова отправила Распопина в Абхазию. Он примкнул к компании последним, не принимал участия в большинстве дел, но информацией обладал обширной. После того как не без помощи следственных органов Распопин вернулся из «ссылки», в деле появилось много полезных фактов.

Трешка за миллион четыреста

В среднем клиенты отдавали мошенникам по 500 тысяч рублей за квартиру. Кто-то отдавал сразу всю сумму: цены были действительно заманчивые — 3-комнатная квартира выставлялась за 1,4 миллиона рублей. Один мужчина решил купить сразу три квартиры и передал черным риэлторам задаток в 1,7 миллиона рублей. Денежных средств на общую сумму более 7 миллионов рублей лишились 13 граждан. Для обманутых клиентов потеря крупной суммы стала большим потрясением — у некоторых начались серьезные проблемы со здоровьем. С большим трудом переживает обман молодая жительница одного из поселков Иркутской области. Долгое время девушка откладывала деньги, мечтая о квартире в Иркутске. За несколько лет ей удалось скопить 300 тысяч рублей. Чтобы собрать всю сумму задатка, а это 680 тысяч, черные риелторы вынудили свою жертву взять кредит. Сейчас девушка не только лишилась мечты, но и вынуждена ежемесячно выплачивать долг банку.

Следователь Светлана Ярославцева арестовала счета всех членов преступной группы, но они оказались пусты. Потерпевшим будет сложно вернуть свои деньги, поскольку брать с черных риелторов фактически нечего. Александр Абрамов снимает квартиру, жилье Анны Свиридовой куплено в ипотеку. Своя жилплощадь, которую она делит с дочерью, есть только у Ольги Ворониной, но, по закону, единственное жилье нельзя арестовать. Абрамов, занимающийся документами, получал самый маленький процент и давно все потратил, Анна Свиридова купила машину, которую оформила на другого человека. Воронина тратила шальные деньги на заграничные поездки.

К слову сказать, полученные обманутым путем средства не принесли черным риелторам счастья. У двоих членов преступной группы проблемы со спиртным. Им предстоит отвечать за совершение тяжкого преступления. Недавно дело было передано в суд. — Данные лица обвиняются в совершение мошеннических действий организованной группой с использованием служебного положения в особо крупном размере, — говорит Светлана Ярославцева. — Наказание по данной статье — до 10 лет лишения свободы.

Имена и фамилии героев статьи изменены.

Ксения Рютина, «СМ Номер один». На фото: Светлана Ярославцева: «Все потерпевшие написали исковые заявления. Но, к сожалению, взыскать деньги с черных риелторов будет сложно».