На рынке жилья не спешат строить прогнозы

Напуганные кризисными явлениями, иркутяне стали активно вкладывать деньги в недвижимость. Из-за этого цены на готовое жилье быстро начали расти – в сентябре и октябре они разом прыгнули на 20%, говорят риэлторы. По их данным, до конца года еще возможно 15-процентное увеличение стоимости.

Новостройки растут медленнее – с начала года цена квадратного метра в них увеличилась на 3–10%. Сдерживающим фактором повышения цен на жилье может стать банковская политика. Сейчас кредитные учреждения активно выдают ипотеку, но ставки по ней могут в ближайшее время вырасти. А значит, востребованность ипотеки упадет, что может привести к снижению спроса на жилье и коррекции цен на него.

О том, что сейчас происходит на иркутском рынке недвижимости, обсуждали за круглым столом риэлторы, строители, банкиры в Сибэкспоцентре на ярмарке недвижимости. По словам эксперта регионального аналитического портала realty.irk.ru Марины Тонкогубовой, стоимость строящегося жилья в Иркутске с начала года выросла на 3–10%, квадратный метр в иркутской новостройке, по данным на ноябрь, стоит около 42,7 тыс. рублей. По ее словам, сильнее всего (на 10%) выросли цены на недвижимость в популярных районах Иркутска – Октябрьском и Свердловском.

– Для сравнения, за весь 2010 год мы зафиксировали рост стоимости на новостройки в пределах 3%, – сказала Тонкогубова.

Она также добавила, что в 2011 году впервые существенно уменьшилась разница между стоимостью вторичного и первичного жилья. Ранее первое было дороже второго на 20%, сейчас – на 6–8%. По данным за шесть месяцев 2011 года, средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске составляла 49,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Повышение цен на новостройки происходит на фоне сужающегося рынка – предложений нового жилья становится все меньше. В первом квартале на рынке продавалось около 200 тыс. квадратных метров жилья, во втором – 151 тыс., в третьем – 141 тыс., пояснил представитель компании «Востсибстрой» Александр Халтурин. Он полагает, что с начала года квадратный метр в новостройке вырос существеннее – на 8–15%.

По словам представителя компании «Сибавиастрой» Алексея Волкова, сейчас около 70% жилья покупается по ипотеке, 30% – за наличные деньги. А по данным компании «Эмэлси», в ипотеку идут те люди, которые приобретают одно- и трехкомнатные квартиры, «двушки», как правило, покупают за наличные.

Государственные банки, на которые приходится основной портфель выданных ипотечных кредитов, говорят, что со второй половины 2011 года стали активными заемщики, которые на выданные кредиты покупают квартиры не для собственного проживания, а для того, чтобы сдать его в аренду на длительный срок. Таким образом, люди, напуганные кризисными явлениями, хотят сохранить свои сбережения. Косвенным подтверждением этому служат слова гендиректора риэлторской компании «Ритм города» Катерины Наумовой. По ее словам, цены на готовое жилье быстро начали расти в сентябре и октябре, тогда они разом прыгнули на 20%. Риэлторы не исключают, что до конца года еще возможно 15-процентное увеличение стоимости вторичного жилья. По словам одного из риэлторов, среди покупателей жилья сейчас наблюдается «хаос, страх и неразбериха». Но ни один специалист рынка недвижимости и банкир не может предсказать, как будет развиваться этот рынок.

К примеру, представитель агентства недвижимости «Монолит» Ирина Незгоренко сообщила, что существенного роста цен на жилье этой зимой не будет.

– Ожидаемое всеми увеличение стоимости квартир в принципе уже состоялось: однокомнатные квартиры с июля нынешнего года подорожали на 50–100 тысяч рублей, двухкомнатные – на 50–70 тысяч рублей. По нашим наблюдениям, сейчас на рынке почти все ликвидные квартиры выбраны, – сказала она.

Представитель агентства «Регион-Развитие» Елена Кабурган полагает, что, скорее всего, будет небольшой рост цен на жилье. Спровоцирует его ипотека, которая сейчас набирает обороты.

Байкальский банк Сбербанка России за девять месяцев 2011 года выдал жилищных кредитов на сумму 11,7 млрд рублей, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2010 года. Банк прогнозирует, что в 2012 году объем выдачи ипотечных кредитов вырастет в 2,5 раза. Но банкиры все же признают, что в 2012 году возможно повышение ставок по кредитам. Предпосылки для этого есть: рост ставок по кредитам на межбанковском рынке, уже состоявшееся увеличение ставок по депозитам. Сейчас ставка по ипотеке колеблется от 10 до 14% годовых, при увеличении ее на 1–2 пункта привлекательность кредита может упасть. А это, в свою очередь, приведет к снижению спроса на жилье и коррекции цен на него, говорит представитель одного из региональных банков.

Автор: Петр Ящиков

Фотограф: Виктор Богорад

"Байкал24" опубликовано