Погода
Очередной "рывок" зафиксирован в экономике Омской области. В регионе резко, в 3,8 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, упал спрос на ипотечные кредиты для покупки частных домов. В основном, такие кредиты брались заемщиками для покупки домов в пригородах Омска.
По мнению экспертов, резкое снижение спроса на ипотеку обусловлено наложением сразу нескольких обстоятельств. В первую очередь, конечно, повышение ставок по ипотечным кредитам из-за высокой ставки рефинансирования ЦБ РФ и сокращения финансирования ипотечных программ со стороны государства. Также за последний год существенно выросли затраты на строительство домов из-за роста цен на материалы и удорожания стоимости рабочей силы.
Наконец, некоторые специалисты указывают на негативное влияние эскроу-счетов, которые также могут быть использованы для строительства частных домов. Напомним, будущий собственник дома на такие счета переводит средства при покупке доме, но строители получат эти деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Это повышает прозрачность рынка и страхует заказчика от недобросовестных строителей, но есть и другие последствия. При такой схеме подрядчик должен строить за свой счет или за кредитные средства, что сразу удорожает стоимость объекта. Впрочем, отметим, что эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве пока необязательны. Поэтому их влияние на поведение заемщиков минимально.
Кроме того, эксперты отмечают и новые поправки в Земельный кодекс, согласно которым выделенный под конкретные цели, в том числе под строительство жилья, участок должен быть освоен в течение трех лет.
