Чьи пушки выстрелят дальше?

Министерство обороны и строительная фирма судятся из-за участка в центре Читы.

1 февраля 2010 года Арбитражный суд города Читы вынес решение по делу о спорном участке, который вот уже несколько лет словно кость в горле стоит в бюджетах федеральных структур и строительной фирмы "Тантал". Если бы каждое судебное заседание по новостройке на Подгорбунского, 37 считать за кирпич, то рядышком давно бы уже красовалась вторая "элитка".

Предыстория

Земельный участок площадью 4,5 га в границах улиц Горького, Угданская, Ленинградская и Смоленская является федеральной собственностью. В 1993 году он был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Читинской квартирно-эксплуатационной части (Минобороны РФ) под жилой городок № 212. Но жилого городка военные так и не увидели.

В мае 2004 года Квартирно-эксплуатационное управление Сибирского военного округа объявило о конкурсе на разработку и реализацию инвестиционного контракта по застройке этого земельного участка. Конкурс состоялся. 4 июня 2004 года ООО "Тантал" было признано победителем. Их коммерческое предложение заключалось в следующем: за право построить на данном участке дом Сибирскому федеральному округу будет предоставлено 10% общей площади жилья (763,6 кв. м.) Получается, от участка в центре краевой столицы размер инвестиций для военных не превысил десятой части от общих возможностей по использованию этой территории. Лакомый кусок для предпринимателей, не правда ли?

Ориентировочно общая площадь дома должна была составить 7 тысяч 536 кв. м. Забегая вперед, скажем, что судом было установлено: на строительство жилого многоквартирного дама фирма потратила 28 млн. 787 тыс. 757 рублей. В то же время от инвесторов за покупку квартир в этом доме удалось получить 102 млн. 625 тыс. 652 рубля. И это без учета продажи 36 мест в боксах на подземной автостоянке. Получается, прибыль от использования этого участка фирмой при самых приблизительных подсчетах составила более 70 млн. рублей по ценам 2005-2006 года.

Строительство дома началось в апреле 2005 года, под ключ здание было сдано в конце 2006-го.

Поначалу законность возведения здания на участке в судах оспаривало Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ). Решения различных инстанций были прямо противоположными. В итоге ТУ ФАУФИ не доказало свою правоту. В дело включилось Минобороны, ранее привлекавшееся к процессу в качестве третьего лица.

Однако во время судебных разбирательств ООО "Тантал" и ТУ ФАУФИ в декабре 2006 года договор о сотрудничестве застройщика и квартирно-эксплуатационным управлением СибВО был признан незаключенным. На этом основании руководство фирмы отказалось исполнять условия договора, и после сдачи нового дома в эксплуатацию военные не получили даже тех 10% квартир, на которые изначально рассчитывали. Ни квартир, ни участка.

Позиция Минобороны

Юристы, представлявшие интересы военных в суде, заявили о взыскании ущерба, нанесенного фирмой. "Неосновательное обогащение" - так были квалифицированы действия "Тантала" истцом. В денежном выражении это, по мнению истца, составило 23 млн. 790 тыс. 480 рублей. Само неосновательное обогащение оценивалось в 17 млн. 493 тыс. рублей, остальная сумма иска - это проценты за пользование чужими денежными средствами.

Стоит отметить, что эти суммы не были взяты из воздуха. В 2009 году эксперты ООО "Агентство по оценке имущества" рассчитали рыночную стоимость территории, сегодня занятой зданием № 37 по ул.Подгорбунского.

Позиция фирмы

Юристы "Тантала" настаивали на том, что площадь земельного участка, о котором идет речь, гораздо меньше заявляемой. Забегая вперед, отметим, что в суде эти доводы не нашли поддержки, поскольку площадь спорного участка не может равняться площади внешнего обмера жилого дома, поскольку по всем нормам сюда должны включаться и придомовая территория, и места благоустройства, прилегающие к жилым территориям.

Ответчики предлагали рассчитать сумму неосновательного обогащения по базовым размерам арендной платы и вместо более чем 17 миллионов рублей за участок в центре Читы взыскать с них 125 тыс. 173 рубля 97 копеек. В таком случае проценты за использование чужих денежных средств составили бы 4 тыс. 958 руб. 89 копеек. По таким подсчетам, инвестиции, на которые изначально рассчитывало Минобороны, должны были "уложиться"в чуть более чем 130 тысяч рублей. В этом контексте очень хочется напомнить про деньги, полученные фирмой от инвесторов после сдачи дома - 102 млн. руб. Путем простых математических вычислений получается, что военным причитается чуть больше одной десятой доли процента от продажи дома на участке, который они могли использовать полностью. Сколько семей военнослужащих могли бы справить новоселье, будь на этом участке построен дом полностью для военнослужащих?

К тому же представители ответчика в зале заседаний заявили об истечении сроков исковой давности.

Решение суда

Судья не поддержала "математику" ответчика, так же как и доводы об истечении сроков давности предъявления иска.

Проценты за пользование чужими денежными средствами было решено взыскать за период с 27 декабря 2006 года по 27 декабря 2009-го (1080 дней), при расчете исходя из ставки рефинансирования в 12%.

В итоге ООО "Тантал" должен перечислить в адрес Министерства обороны 23 млн. 790 тыс. 480 руб. В то же время судья постановила взыскать со строительной фирмы 99 тыс. 221 руб. 79 коп. в доход федерального бюджета в качестве государственной пошлины.

Решение суда еще не вступило в силу. В течение месяца на этот вердикт может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый Арбитражный апелляционный суд.

Юлия Скорнякова