Погода
Министр жилищной политики, энергетики, транспорта и связи Иркутской области Петр Воронин три часа отвечал на вопросы жителей районов
Еще до начала линии Петр Александрович высказал предположение, что звонков будет немного. Он объяснил это тем, что в 2011 году 90% жителей Приангарья получили перерасчет квартплаты за 2010 год в сторону уменьшения, а оставшимся 10% пришлось доплатить деньги, которые по тем или иным причинам ранее не были включены в счета. От этих 10% ожидалось больше всего звонков. Но квартплата — это далеко не все, что интересует жителей области в сфере ЖКХ. Вопросы шли отовсюду, но больше всего — из Иркутска, Усолья-Сибирского и Тулуна. А после завершения линии Петр Воронин подчеркнул, что большая часть озвученных проблем должна была быть решена на местах. По мнению министра, факты, приведенные жителями Приангарья, свидетельствуют о том, что местные власти уделяют недостаточно внимания разъяснительной работе с населением.
Далее мы приводим наиболее интересные вопросы и ответы. — По завещанию мне в Усолье-Сибирском досталась однокомнатная квартира мужа, который умер в 2007 году. Все это время с меня не брали ни за горячую, ни за холодную воду — в квартире никто не зарегистрирован, никто не живет. Но на общем собрании жильцов решили перерасход горячей воды «раскидать» на всех жильцов, в том числе и на меня. Насколько это правомерно?
— Если там никто не живет и не зарегистрирован, то никакого расписывания горячей воды на вашу квартиру не должно быть. Единственное, что могли расписать и на вас, это отопление, потому что оно подается независимо от того, проживает кто-нибудь в квартире или нет. Даже если решение о горячей воде принято на общем собрании жильцов, то в отношении вас оно не может иметь силу. Письменно обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую дом, с отказом оплачивать горячую воду в связи с тем, что квартира пустует.
— У нашего дома в Нижнеудинске уже пять лет протекает крыша, а деньги на ремонт не выделяют. Вода в ванной, коридоре, зале... Мы оплачиваем все коммунальные услуги, но нам говорят, что денег на ремонт нет. Администрация объясняет, что в Нижнеудинск на эти цели не поступают средства.
— Иркутская область, как и другие субъекты России, участвует в так называемом 185-м законе, который дает возможность получать из федерального бюджета деньги на капитальный ремонт зданий. Суммарно с 2008-го по 2010 год Приангарье получило 2,8 млрд руб. В реализации этого закона у нас принимают участие 22 территории. Так вот я ставлю вас в известность, что Нижнеудинск в этом законе не участвует, соответственно никаких денег на капитальный ремонт он не получал — а это один из основных источников средств, которыми можно решить такие проблемы, как ваша. Я говорю вам это просто для сведения, чтобы вы понимали, как местная администрация заботится о жителях своих территорий. Это первое. И второе: независимо от того, есть дополнительные деньги или нет, ваша управляющая компания обязана устранить течь. Пригласите представителя УК, составьте акт о наличии протечек и смело обращайтесь в суд.
Решением суда управляющая компания обязана будет возместить все траты на починку крыши. В вашем случае этот путь единственный. Если УК отказывается выписать акт, сделайте следующим образом. Заказным письмом с уведомлением пригласите представителя УК для составления акта. Если представитель не прибыл, задокументируйте это и закрепите подписью еще трех свидетелей. Такой акт будет иметь силу при принятии решения судом.
— Почему может увеличиться тариф на горячую воду?
— На это могут быть две причины. Первая: если стоят общедомовые приборы учета и их показатели превысили нормативы, то разницу будут оплачивать жильцы. Вторая причина более сложная — когда общего прибора учета в доме нет и предоставляющее горячую воду предприятие снимает показания с собственных приборов. Затраты предприятия в этом случае также покрывают жильцы.
— Наш дом в Усолье-Сибирском незаконно включили в состав ТСЖ — подделали подписи. Мы обращались в прокуратуру и УБЭП, но толку нет, оттуда нас отправляют в суд.
— Прокуратура и УБЭП справедливо направляют вас в суд. Именно этот орган должен установить факт, что ТСЖ было создано незаконно, и никто, кроме суда, теперь не имеет права отменить это решение. Ведь регистрация ТСЖ уже состоявшееся явление, поэтому признать его незаконным может только суд.
— В июне прошлого года расселили дом на улице Афанасьева, 3, в Иркутске. С тех пор во дворе этого дома ни разу даже не убирались, весь мусор складируется там. А у нас один двор. Этот брошенный дом уже трижды горел, там живут бомжи, постоянно проводят время наркоманы. Мы просто боимся, что из-за очередного пожара пламя охватит и наши дома — они стоят почти впритык друг к другу. Что нам сделать, чтобы этот дом хотя бы огородили?
— Несмотря на то, что это не совсем моя тема, мы от имени министерства напишем письмо в адрес мэра Иркутска с просьбой принять незамедлительные меры. Вообще, в любой подобной ситуации после расселения дом обязаны снести.
— Недавно я переехал в новостройку по улице Румянцева в Иркутске. Таких семей несколько, все мы подписали акты приема-передачи квартир, вступили в ТСЖ «Высотное». Все было хорошо первую пару недель, но затем у нас отключили горячую воду. Несмотря на то, что наша блок-секция последняя в жилом комплексе, другие уже заселены, и мы подключены к общим инженерным сетям. В других секциях горячая вода есть. Жильцы обратились в строительную компанию с вопросом, когда будет горячая вода, а нам ответили, что затраты на подогрев воды велики, поэтому мы станем ее получать, когда заселится хотя бы половина блок-секции.
— Те, кто принимал это решение, совершенно не правы. Хотя бы даже потому, что вы не самовольно вселились, а с вами подписали акты приема-передачи, выдали ключи. У нас есть служба строительного надзора и жилищного контроля. Немедленно обратитесь туда. Они обязаны приехать и вынести предписание вашей компании в связи с тем, что отключение горячей воды произведено неправомерно. Ссылка на то, что там не проживает еще и половина жильцов, никакого отношения к причинам отключения иметь не может. Не теряйте времени, обращайтесь в стройнадзор прямо завтра.
— А на каком вообще основании существуют ТСЖ и кто должен их контролировать?
— Товарищества собственников жилья существуют в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Вообще, есть три способа управления жилым домом — управляющей компанией, непосредственно жильцами и товариществом собственников жилья. Создание ТСЖ — это исключительная компетенция собственников. Что касается контроля, то в любом ТСЖ выбирается правление и контроль над ним осуществляется только собственниками. Других вариантов законодательством не предусмотрено.
— С начала этого года на 600 руб. поднялась наша квартплата в Усолье-Сибирском. В квитанции на оплату добавили строку «Содержание и ремонт жилья», хотя раньше ее не было. Дело в том, что наш барак, 1949 года постройки, признан аварийным и нас поставили на очередь как нуждающихся в предоставлении другого жилья. В доме четыре квартиры, они принадлежат муниципалитету.
— Честно говоря, я с трудом понимаю, почему вы раньше не платили за ремонт и содержание дома — эта строка должна была быть и раньше. Ее отсутствие — это просто недоразумение. С учетом того, что ваши квартиры не приватизированы, муниципалитет имеет полное право самостоятельно установить тариф на ремонт с каждого квадратного метра.
— Какое решение принято по Рудногорску? Жители поселка обеспокоены тем, что их котельную выводят из эксплуатации из-за убыточности. Они опасаются замерзнуть следующей зимой или сгореть от перенапряжения в электросетях из-за электрических обогревателей.
— Мы согласимся с тем, что хотят сделать местные власти — смонтировать точечное отопление на основе конвекторов. Электрические конвекторы очень надежны, опасаться чрезвычайной нагрузки на электросети ни в коем случае не следует. И ситуация с котельной, которая отапливает дома 56 семей, в самом деле непростая. Ежегодные убытки от ее эксплуатации оцениваются в 5 млн руб. Чтобы довести ее до ума, нужно около 30 млн руб. Эти средства необходимы на увеличение мощности, замену котла, перекладку 2,5 км теплотрасс, и плюс на месте закрывающейся котельной нужно построить тепловую насосную станцию. В этой ситуации наиболее оптимальный вариант — это электрические конвекторы.
Подготовил Алексей Соколов.
