Погода
Программа даст возможность пожилым людям - владельцам жилья - заложить свою недвижимость и получить денежную помощь. Такие варианты поддержки пенсионеров уже существуют в Европе и США. Опыт показывает, что воспользовавшиеся обратной ипотекой пенсионеры живут дольше. Улучшаются условия жизни, и, как следствие, появляется возможность тратить больше средств на заботу о здоровье.
Суть заключается в следующем: собственник оформляет кредит в банке под залог своей квартиры. Максимальный размер кредита рассчитывается индивидуально в зависимости от возраста пенсионера и оценочной стоимости его жилья.
После заключения договора банк ежемесячно перечисляет ему кредит равными долями в течение срока кредитования. Деньги можно расходовать на любые нужды. Возможны крупные платежи, если понадобится дорогая операция. В среднем, пенсионер-собственник стандартной двухкомнатной квартиры стоимостью 2,5 миллиона рублей в течение 10 лет может получать каждый месяц прибавку к пенсии 18-20 тысяч рублей.
В отличие от других видов кредитов обратная ипотека не нуждается в обслуживании. У заемщика нет ежемесячных платежей в банк - проценты начисляются и прибавляются к долгу. Кредит погашается после смерти заемщика: банк продает квартиру, выплаченная пенсионеру сумма с процентами остается банку, а оставшуюся от продажи часть денег банк-кредитор переводит наследникам.
Реализация эксперимента поручена дочерней компания ОАО "АИЖК" - агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Поэтому, считают специалисты, возможные риски будут минимизированы.
Когда соотношение долга и стоимости недвижимости достигнет 98% - кредит выкупит АРИЖК, заемщик будет жить в своей квартире под присмотром государства. Риск выселения из квартиры отсутствует. Риски АРИЖК покрываются за счет выплаты за обслуживание кредита, которая составит около 1% от суммы кредита ежегодно.
Для решения возможных проблем с наследниками АРИЖК разработает специальную форму уведомления и разъяснения, из которой наследники смогут понять свои права, порядок погашения кредита (если они захотят оставить жилье за собой) или расчет оставшейся суммы при продаже жилья.
В городах России с населением свыше пятисот тысяч эта программа стартует уже в ноябре текущего года.
"Байкал24"
по материалам Красноярского краевого фонда жилищного строительства
