Коттеджные кварталы: ничего лишнего

У загородных жителей разные потребности. Одним нужен большой дом и огромный участок с собственным парком и сложным ландшафтным дизайном… Другие хотят пользоваться всеми преимуществами загородной жизни, не теряя при этом привычного городского ритма и не тратя на содержание участка и дома лишних денег, сил и времени. Именно для вторых созданы коттеджные кварталы в поселке «Патроны Парк» на 19-м км. Байкальского тракта. Чем интересно такое решение и в чем его преимущества? Об этом читателям газеты «Дело» рассказал руководитель проекта Дмитрий Кузнецов.


НИКАКИХ КОМПРОМИССОВ, ТОЛЬКО СВОЙ ДОМ

Понятие «коттедж» в нашем сознании неразрывно связано с понятием «индивидуальный дом», и это правильно. Есть, однако, небольшое уточнение: согласно словарям, коттедж – это «частный дом на небольшом земельном участке».

– Когда мы начали планировать в поселке «Патроны Парк» участок с плотной застройкой, мы сознательно отказались от привычного формата таунхаусов, – рассказывает Дмитрий. – Все-таки это компромисс, квартира, хоть и с меньшим числом соседей.
Если уж переезжать за город – то только ради своего дома! Такова наша философия загородной жизни.
Поэтому мы остановились на формате коттеджных кварталов. Дома и участки здесь меньшей площади (в этом, по сути, единственное отличие от остальных домов в «Патроны Парке»), но у каждого владельца – свой дом и свой участок. Коттеджи в квартале объединены двориком. При этом общая территория – безопасная, пешеходная: гаражи вынесены за периметр квартала, но находятся в шаговой доступности.

АРХИТЕКТУРА, ТЕХНОЛОГИИ И ЭРГОНОМИКА

Коттеджные кварталы, как и все дома в «Патроны Парке», строятся по принципам органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта, – только внешне они выглядят еще более современно.

– Мы проанализировали наши проекты и выбрали наиболее востребованные из них. В архитектуре коттеджей сохранены пропорции, логика помещений, использованы самые эргономичные и качественные решения, – говорит Дмитрий.

Площадь самого маленького дома в коттеджном квартале – 120 квадратных метров, но есть дома на 140, 180 и 200 «квадратов».
Все дома выполнены в двух этажах, у всех современная плоская кровля, избавляющая жильцов от необходимости убирать снег. Материалы и технологии практически такие же, как на остальных домах в поселке: монолитный железобетонный каркас и перекрытия, кирпич. Утепление – базальтовое минераловатное толщиной 150 мм, облицовка кирпичная, комбинированная с натуральным лиственичным планкеном. Панорамные окна, пятикамерный профиль VEKA с двухкамерным стеклопакетом…


– Возьмем, к примеру, средний по размеру дом на 140 квадратных метров, – показывает Дмитрий. – Он очень эргономичен и функционален, в нем есть все необходимые помещения, такие же, как в доме и на 200 квадратов, и на 250, и даже на 300.

Например, в нем уже предусмотрен кабинет, который при желании можно использовать как гостевую комнату. Помимо него, на первом этаже располагается просторная столовая-гостиная площадью 33 квадратных метра, с зоной для установки камина. Также здесь расположен санузел, есть достаточно помещений для хранения вещей. На втором этаже – две детских комнаты с санузом и хозяйская спальня площадью 17 квадратных метров, при ней гардеробная, будуар и свой санузел. В этой зоне использована американская компоновка, почти не встречающаяся в российских проектах: гардеробная объединена с трельяжем, тут же раковина и вход в душевую, всё очень компактно и функционально.

На приватной территории за домом, кроме оборудования террасы, где можно позавтракать или попить кофе, достаточно места, чтобы разместить бассейн, зону барбекю, и еще хватит места на ландшафтный дизайн.
Общая площадь участка – около четырёх соток.

Гараж расположен отдельно от дома, но он рядом, в двух шагах. Излишне говорить о центральных инженерных сетях, включая городскую канализацию. Получается, что с точки зрения загородной жизни есть всё необходимое.

ПРИВАТНОСТЬ В КВАДРАТЕ… И ДАЖЕ БОЛЬШЕ

Жизнь в организованном загородном поселке сама по себе предполагает высокую степень безопасности и приватности. Сюда не попадет случайный человек, можно не опасаться за детей, играющих на улице. Но коттеджные кварталы – еще более безопасная территория внутри поселка.


– Общее пространство кварталов напоминает патио, закрытый от посторонних внутренний дворик, – поясняет Дмитрий. – Важно, что территория кварталов будет защищена не только от посторонних, но и от автомобилей, которые будут оставаться в гараже за периметром.

Представьте: сначала вы попадаете в сам поселок, доезжаете до своего квартала, оставляете машину в гараже и проходите во дворик: газон, освещение, пешеходные дорожки. Приятная, уютная атмосфера.
Вы еще не дома, но уже не на улице, уже «у себя». И тут вам остается только войти в свой дом. Из которого вы можете еще и на приватную территорию выйти, которая, скорее, – часть дома под открытым небом, куда никто, кроме вас, не зайдет.

ВСЕ, ЧТО НУЖНО, НО НИЧЕГО ЛИШНЕГО

Нестандартная планировка коттеджных кварталов предполагает и взвешенный подход к благоустройству.

– На придомовых территориях обычно располагают детские и спортивные площадки. У нас таких площадок достаточно будет в поселке, в парковой зоне, и мы решили, что делать спортивную, и тем более детскую площадку для такого маленького квартала бессмысленно – дети очень быстро вырастают. Конечно, все зависит от желания жильцов, если они решат, можно и площадки оборудовать, и ёлку посадить, и песочницы сделать, и даже фонтан (улыбается). А вот газон, дорожки, подсветка, малые архитектурные формы и прочее «базовое» благоустройство будет выполнено обязательно..


Что касается частных, приватных участков… Знаете, если посмотреть на любой стандартный участок, то можно заметить, что обычно только сотка-полторы заняты полезными вещами, а остальное – пустое пространство, за которым, тем не менее, тоже нужно ухаживать.
Многие люди, живущие в частных домах, говорят, что большой участок сегодня ни к чему. Нет времени его обслуживать.
Поэтому мы решили убрать всё лишнее и оставить ровно столько, сколько необходимо для функционального использования участка. К тому же вокруг, в поселке, есть все необходимое и для отдыха, и для спорта.

ДОГОВАРИВАТЬСЯ – ТОЛЬКО О ПРИЯТНОМ

Общая территория коттеджного квартала – совсем не значит «ничья». «Кто и как будет поддерживать порядок на территории дворика?» – этот вопрос девелоперы «Патроны Парка» задали себе еще на этапе проектирования.


– Когда мы создавали идею, мы «погружались» в продукт и представляли себя на месте жителей кварталов, соседей, – говорит Дмитрий. – Обычно, когда много хозяев, им бывает трудно договориться. Поэтому все предварительные договоренности должны быть заложены в продукт: бытовые, коммунальные проблемы будут решаться за счет специального сервиса, стоимость которого будет включена в коммунальные услуги – у жильцов не будет болеть голова о том, кто пострижет газон, заменит лампочки, расчистит дорожки от снега.

Все мы хотим жить так, чтобы вокруг было чисто и красиво, и хорошо, когда всё это недорого стоит.
Затраты на коммунальные услуги в наших кварталах, кстати, будут примерно такими же, как в городе – порядка 3,5 тыс. руб. в месяц.

А договариваться жителям коттеджных кварталов придется лишь о приятных вещах: как отпраздновать Новый год, например, где установить ёлку, кого пригласить в качестве Деда Мороза...

ЗАГОРОДНЫЕ РАДОСТИ БЕЗ ЗАБОТ

Если свести все сказанное воедино, выходит, что коттеджный квартал – возможность получить все прелести загородной жизни и не иметь при этом лишних забот по благоустройству и содержанию дома и участка.


– По сути, мы сделали так, чтобы все удовольствия от загородной жизни у наших жителей были, а «головной боли» практически не было, – поясняет Дмитрий. – И чтобы затраты на содержание участка были значительно меньше. Представьте себе: вы купили участок 12 соток, и никакое благоустройство не входит в его стоимость. Вам сдают дом, а все остальное – кусты, газон, лавочки – ваша забота. Вы нанимаете специалиста, делаете проект, это все затраты, и немалые. Ландшафтный дизайн на такой территории, например, обойдется в сумму около 2,5 млн рублей. А потом все это нужно еще и содержать, ухаживать за растениями. При городском ритме жизни это очень непросто. Некогда этим заниматься, да и не всем хочется. Поэтому мы и постарались найти вот такую, оптимальную форму – даем «полуфабрикат», небольшой, но достаточный участок с газоном, на котором вы, возможно, захотите разместить летнюю террасу, бассейн, зону барбекю. А возможно, и не захотите. Просто поставите столик с креслами и будете пить чай на свежем воздухе или любоваться звездами. Это тоже здорово.

Летом будущего года в поселке «Патроны Парк» появится первый коттеджный квартал – шесть индивидуальных домов, объединенных общей территорией.
Характерно, что квартал будет строиться полностью, целиком, и те, кто купит первые дома, не будут жить «на стройке», а получат полностью готовый продукт, включающий благоустроенную уютную территорию и отвечающий всем потребностям современного загородного жителя. Кстати, приобрести коттедж можно будет с помощью ипотечного кредита: проект «кварталов» получил аккредитацию Сбербанка.

Baikal University
ВСС
RT
yjnda

ИГУ: Иркутяне разгадали «Секрет да Винчи»

Тренер "ЦРС"-2 Владимир Моисеев: "Задача - помочь ребятам стать профессиональным футболистом, а не награды в детских соревнованиях" (видео)

Коллекцию агатов подарил Игорь Семейкин Минералогическому музею ИРНИТУ

Полиция Владивостока сообщила подробности наезда иномарки на остановку

Частицу мощей святителя Иннокентия Вениаминова привезли на его малую родину

Чемпион мира по боксу Руслан Проводников откроет свой зал в Иркутской области

«Дзюдоист». О том, как иркутянин Константин Попов получил главную спортивную награду своей жизни - ценой потери здоровья...

В Братске лучшие журналисты получили «Золотые строчки», а мэр - «Огни Ангары»

Забеги русских троек в Иркутске становятся традицией

В рамках проекта НХЛ «Студеный лед» под Ангарском прошел зрелищный матч

пн вт ср чт пт сб вс