Погода
Развеиваем три мифа, которые мешают обзавестись собственной квартирой
Покупка квартиры в новостройке для многих семей – заоблачная мечта. И зачастую виной тому не цены на недвижимость и не ставки по ипотеке, а страхи, которые мешают принять важное решение.
Мы проанализировали главные опасения, которые могут встать на пути к покупке собственных квадратных метров и постарались развеять некоторые мифы, которые мешают людям, наконец, обзавестись новым жильём.
«Ипотека – это очень дорого!»
Конечно, далеко не все могут купить квартиру за наличные, большинству для покупки приходится обращаться в банк. В обществе есть стереотип, что даже ипотека не всем по карману: во-первых, нужно заплатить первоначальный взнос, некоторые думают, что он должен достигать едва ли не миллион рублей, во-вторых, гасить проценты. К тому же, в новостях постоянно повторяют: ставки по жилищным кредитам в последнее время растут.
Однако достаточно изучить предложения хотя бы крупных банков для того, чтобы понять: ипотеку может «вывезти» большинство людей со стабильным заработком.
Конечно, в разных банках разные условия, но есть финансовые организации, готовые принять первоначальный взнос в 10% от суммы кредита. К примеру, если вы покупаете квартиру стоимостью 2 млн рублей, то можете в качестве первого платежа принести в банк всего 200 тыс. рублей. Накопить такую сумму для многих семей вполне реально. К тому же, для покупки жилья можно использовать материнский капитал.
Многие решают купить новую квартиру, потому что пришло время «расширяться». Обычно это касается семей, в которых появился малыш, и родители хотят, чтобы у него была своя детская комната. Зачастую, чтобы купить новую, более просторную, жилплощадь, семье достаточно продать старую квартиру и добавить относительно небольшую сумму. Ее, например, можно взять в банке в качестве потребительского кредита. Такой займ реально использовать и для внесения первоначального платежа. Также для того, чтобы внести его, можно продать машину, гараж, участок.
АО «УКС города Иркутска» сотрудничает с большим количеством банков, которые предлагают разные условия, в том числе и по сумме первоначального взноса.
Это касается и ставок по жилищным займам. Некоторые банки готовы предложить минимальные проценты участникам своих зарплатных проектов, представителям сфер здравоохранения, образования, правоохранительных органов. По-прежнему действуют государственные программы. К примеру, семьи с двумя детьми, такие, как правило, очень хотят «расширить» свою жилплощадь, могут рассчитывать на ипотеку под 6% годовых, если второй и последующий малыш родился после 1 января 2018 года.
Ещё один способ сэкономить на процентах – банки иногда снижают ставки для покупателей больших квартир, площадь которых превышает 60 квадратных метров. Присмотреть такую жилплощадь можно, к примеру, в ЖК «Предместье», где можно выбрать трёхкомнатную квартиру, подходящую для семей с ребятишками.
«Покупка квартиры – слишком сложная процедура»
Удивительно, но есть люди, которые до сих пор так считают. Думают, что сперва надо обойти сотню «строек», после – десяток банков, затем обить пороги множества учреждений, чтобы оформить документы, просидев часы в очередях.
На самом деле, приобретение собственных «квадратов» - это не утомительная, а приятная процедура. Всё: от выбора будущей квартиры до оформления ипотеки и самой сделки
можно сделать непосредственно в отделах продаж УКСа, в спокойной обстановке за чашкой чая. В офисах продаж застройщика всегда находятся специалисты по ипотеке от разных банков, которые могут ответить на все вопросы по жилищным займам и отправить заявку на ипотеку.
Кстати, в этом месте кроется ещё один страх потерять время, есть миф, что оформление кредита занимает недели, если не месяцы. Но это не так – банк рассматривает заявку в среднем три дня. Что важно, специалист может направить заявление сразу в несколько банков.
В целом, купить квартиру, используя ипотеку, можно всего за неделю. Счастливому покупателю даже не нужно идти в МФЦ, чтобы оформить договор долевого участия. Сотрудник многофункционального центра сам приезжает в офисы УКСа несколько раз в неделю.
Сейчас у застройщика три офиса продаж в Иркутске. Они расположены по адресам: ул. Сухэ-Батора, 14; ул. Баррикад, 62/10 (ЖК «Предместье»); пер. Окладникова, 11 (ЖК «Эволюция»).
«А вдруг я стану обманутым дольщиком?»
Очевидно, что тот, кто хочет сэкономить старается приобрести квартиру на ранней стадии строительства, когда цены на квадратные метры находятся на минимуме. Однако многих пугает перспектива остаться обманутым дольщиком: и без денег, и без жилья. Чтобы такого не случилось, важно правильно выбрать строительную компанию. Пожалуй, один из самых безопасных вариантов – муниципальный застройщика с хорошей репутацией, который понимает свою ответственность и готов все проекты довести до завершения. Достаточно изучить историю УКСа, чтобы быть уверенным в нём: компания работает на рынке более 60 лет и построила дома для сотен тысяч довольных иркутян.
Важно, что учредитель Управления капитального строительства – администрация города. К тому же каждый дольщик защищён от недостроев новым законодательством, которое предусматривает в том числе компенсационный фонд. Застройщик отчисляет туда процент от стоимости квартиры, и в случае банкротства компании деньги из этого фонда уходят обратно дольщикам.
Один из счастливых новосёлов, который не побоялся ипотеки, – житель Иркутска Роман Малащенко, семья которого переехала в ЖК «Алмазный» в микрорайоне Первомайском.
- Несколько лет назад я узнал о том, что у меня появится первенец. Новость о малыше встретил с большой радостью, но сразу же задумался: решение квартирного вопроса откладывать больше нельзя, - рассказывает Роман. - Сначала перспектива брать ипотеку немного пугала, но моя жена – бухгалтер - в цифрах доказала, что покупка жилья с помощью кредита выгодна, накопить на квартиру без займа почти нереально. Решение принимали недолго – берём ипотеку. С выбором застройщика определились ещё быстрее: конечно, УКС. Надёжная компания, к тому же перед глазами был пример друзей, купивших квартиру именно у этого застройщика. Прошло время, у малыша Савелия, появление которого подтолкнуло нас к покупке собственной квартиры, уже растёт маленькая сестрёнка София. И глядя на детей, у которых есть своя комната, я понимаю, что всё сделал правильно!
Ипотека – слово, которое только звучит страшно. По статистике 86% дольщиков берут жилищный кредит на длительный срок, но выплачивают его всего за 5-7 лет.
