Погода
Необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) приводит граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Однако зачастую граждане встречается с проблемами в регистрации права на недвижимое имущество. Одна из таких проблем- аннулирование земельных участков из государственного кадастра недвижимости.
Как пояснили в Управлении Росреестра области, земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет, носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП. Согласно Закону о кадастре, если по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, сведения о таком земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, земельные участки, право на которые не зарегистрировано, утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права, либо государственной регистрации аренды земельного участка.
При аннулировании записей из государственного кадастра недвижимости земельный участок считается неучтенным.
При этом, объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости, является поводом для отказа в регистрации права собственности.
На основании вышеизложенного, государственная регистрация права собственности на земельный участок, сведения о котором аннулированы в государственном кадастре недвижимости, невозможна.
В Управлении обращают внимание, если на земельный участок, который носит временный характер, имеется вступивший в законную силу судебный акт, содержащий соответствующие указания, срок действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости, о земельных участках может быть приостановлен, продлен или прекращен. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Однако, действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.
Вместе с тем Департамент недвижимости Минэкономразвития России полагает, что восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.
При этом не допускается повторное использование кадастрового номера земельного участка, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
В связи с чем, Управление Росреестра рекомендует производить государственную регистрацию права на земельные участки, не дожидаясь двухлетнего срока, по истечению которого сведения будут аннулированы из государственного кадастра недвижимости.
"Байкал24"
