Погода
Несмотря на некоторую стагнацию спроса в Улан-Удэ могут резко вырасти в цене квартиры в новостройках. Драйверами роста могут стать ожидаемая девальвация рубля, постоянный спрос на первичную недвижимость и явный дефицит ее предложений в Улан-Удэ. Этому прогнозу соответствует тенденции на других региональных рынках недвижимости, где стоимость квартир на первичном рынке давно обогнала «вторичку».
Аналитики считают, что девальвация рубля в России, ранее запланированная Центробанком на август этого года, может в условиях нестабильности курсов валют повлиять на рост недвижимости в цене. В этих условиях обычно начинается так называемое «бегство в материальные ценности» инвесторов. И потенциальные покупатели будут перекладывать свои активы в недвижимость либо отказываться от планов по приобретению недвижимости. Однако пока спрос на недвижимость в Бурятии падает.
– В настоящее время начинает снижаться покупательский спрос, цены, соответственно, тоже. Если раньше одно объявление о продаже привлекало 10-15 человек, то сегодня поступают всего 2-3 звонка, – рассказывает генеральный директор риэлторской компании «Актив» Арсалан Норбоев.
Риэлторы связывают падение спроса с ужесточением требований к заемщикам со стороны банков, выдающих ипотечные кредиты. Ведь в настоящее время на рынке недвижимости 85% сделок заключается через ипотеку. Нет серьезных вливаний со стороны государства в виде сертификатов. И малочисленные военные сертификаты, и материнский (семейный) капитал уже не делают погоду на рынке недвижимости.
- Но при этом люди видят цены в объявлениях и думают, что сейчас стоимость недвижимости по-прежнему высокая. На самом деле такие цены были действительны в относительно недавнее время, а сегодня спрос невысокий, а предложений много. Поэтому продать недвижимость без торга очень сложно. К примеру, однокомнатную квартиру в районе ЛВРЗ могут выставить за 1500 тыс. рублей, а продать за 1400 тыс. рублей. Большие трехкомнатные квартиры, выставленные за 3 млн рублей, можно приобрести за 2800 тыс. рублей, – отметила руководитель агентства недвижимости «Шанс» Ирина Смольникова.
При этом спрос на новостройки остается стабильным. По словам гендиректора риэлторской компании «Актив» Арсалана Норбоева, улан-удэнцам выгоднее покупать квартиры в новостройках, об этом говорит тот факт, что на момент сдачи дома в эксплуатацию 95% объектов бывают распроданы. При этом, выбирая новую квартиру, люди уже учитывают затраты на ремонт.
Покупателей привлекает и то обстоятельство, что цены на «первичку» в Улан-Удэ ниже, чем на вторичном рынке. Средняя цена по отдаленным районам на новостройки установилась в 32 тыс. рублей за 1 кв. м, по городу – 40-42 тыс. рублей. В то время как средняя цена на «вторичку» по городу составляет в среднем чуть менее 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Самыми дорогими на рынке считаются новые квартиры, купленные у застройщика на момент строительства, и перепродающиеся с хорошим ремонтом, их средняя цена – 51 тыс. рублей за кв. м.
Квартиры за городом
Сегодня свободных квартир в сдающихся этим летом и осенью новых жилых комплексах Улан-Удэ осталось не так много. Застройщики отмечают, что есть достаточное количество квартир в домах, сдача которых запланирована в 2014 году. На сегодняшний день свободные квартиры на продажу есть в объектах строительных компаний (СК) «Бест-Плюс», «Приус», «Байкалжилстрой», «Промгражданстрой», «Зодчий», «Сити-строй».
В настоящее время активно идет застройка в юго-западном направлении Улан-Удэ. Самое большое количество домов с нераспроданным в полном объеме жильем остались именно в этом районе – в 111, 112, 113-м кварталах. Цены на квартиры здесь варьируются от 28 тыс. рублей до 34 тыс. рублей за 1 кв. м.
Самый недорогой вариант в 111-м квартале предлагает компания «Сити-строй». Так, в 9-этажном доме, возводимом компанией, 1 кв. м жилья стоит 28 тыс. рублей, на момент написания этой статьи на объекте оставалось 10 свободных квартир.
Компания «Бест Плюс» проводит акцию продвижения, которая распространяется на продажу квартир в строящихся объектах в 112-м квартале. По условиям акции, в зависимости от этажности квартиры продаются по 29 тыс. рублей за 1 кв.м. Также акция распространяется и на строящийся 5-этажный дом в 113-м квартале. Как сообщили в отделе продаж компании, акция продлится до 1 сентября этого года.
«Байкалжилстрой» строит трехэтажный секционный дом в 128-м микрорайоне. Площадь 1-комнатных и 2-комнатных квартир варьируется от 32 до 52 кв. м, 1 кв. м стоит 30 тыс. рублей. Дом будет сдан в эксплуатацию летом 2014 года. По словам начальника отдела продаж компании «Байкалжилстрой» Натальи Петровой, в зависимости от степени готовности объекта и месторасположения стоимость повышается, так, по объектам в отдельных микрорайонах цены растут на 2-3 тыс. рублей, на квартиры в спальных районах в черте города на 5-10 тыс. рублей с периодичностью 4-5 месяцев.
– В июле этого года в 105-м квартале мы сдаем 3-этажные дома
№№5, 7, 7а. В них свободными остались всего пять квартир. Осенью сдаются дома №№6, 8, 9, 10, 11. В этих домах пока есть достаточное количество свободных квартир. Их стоимость начинается от 32 тыс. рублей. Также свободны пока семь таунхаусов в 111-м квартале площадью от 77 до 160 кв. м и стоимостью 23-42 тыс. рублей, – рассказала начальник отдела продаж компании «Приус» Туяна Гомбожапова.
О планах строительства жилого комплекса «Тамир» в 140-м квартале рассказали в компании «Зодчий». Площадь дома составит 45 тыс. кв. м, стоимость 1 кв. м жилья установлена в 30-32 тыс. рублей.
В жилом комплексе «Лесная» в 140-м квартале будут построены 29 жилых домов: два дома 3-х этажных, два дома 5-ти этажных, 18 домов 9-ти этажных, 3 дома 10-ти этажных и 4 дома 12-ти этажных. При этом, как рассказала специалист отдела продаж компании «Промгражданстрой», достаточное количество свободных квартир есть в пятиэтажном доме, стоимость 1 кв.м – 34 тыс. рублей.
В черте города
По городу строится 5-6 объектов разных застройщиков, в которых в наличии есть свободные квартиры. В черте города объекты дороже в среднем на 10-12 тыс. рублей. Так, 1 кв. м в доме по ул. Сахьяновой от компании «Приус» стоит 42 тыс. рублей (см. Табл.). «В первый месяц начала продажи объектов первым 10-ти покупателям квартиры были проданы за 39 тыс. рублей за 1 кв. м», – рассказала начальник отдела продаж компании «Приус» Туяна Гомбожапова.
Жилой комплекс «Фаворит» от компании «Зодчий» строится на пересечении улиц Ключевской и Сахьяновой. Планируемое здание будет состоять из двух секций в 14 и 16 этажей, в которых расположено 270 квартир. В цокольном этаже разместится подземная автостоянка. На первом этаже запланирован торговый комплекс, он и еще два дома – вторая очередь – будут готовы в 2015 году. Строительство первой очереди завершится осенью 2014 года. 1 кв. м жилья стоит от 38 тыс. рублей. Как сообщила сотрудник отдела продаж компании «Зодчий» Баярма Балдаева, по завершении строительства цена поднимется на 5-10%.
В 40-м квартале строится многоквартирный дом от компании «Сити-строй», объект будет готов к IV кварталу 2014 года. Стоимость 1 кв. м начинается от 40 тыс. рублей.
В черте города около 10-ти домов возводит компания «Бест Плюс», в Октябрьском районе в наличии еще есть квартиры в жилых комплексах на Столбовой и по ул. Ключевской. Как сообщили «Новой Бурятии» в отделе продаж компании, в этих домах свободных квартир на средних этажах уже нет, остались только на первом и высотных этажах. Цены разные – от 37 тыс. рублей до 40 тыс. рублей.
Компания в 2014 году сдает в эксплуатацию ЖК «Жемчужный» в 45-м квартале. Он состоит из пяти подъездов и 4-х кирпичных блок-секций: две из них 9-этажные, две – 5-этажные. На первых этажах будут размещаться коммерческие помещения под офисы.
«Бест-Плюс» также строит дома в центре города, среди них и 16-этажный жилой дом на перекрестке улиц Смолина и Партизанская. В цокольных и первых этажах будут размещаться офисы. В прошлом году началось возведение дома на ул. Балтахинова, 36, напротив Центрального рынка. Объект будет сдан в 2014 году, стоимость 1 кв. м равняется 45 тыс. рублей. В доме по ул. Профсоюзной 1 кв. м жилья стоит от 49 тыс. рублей до 52 тыс. рублей. В доме остались квартиры площадью 144,72 кв. м на 6-9 этажах.
Компания «Промгражданстрой» возводит жилой комплекс «Ангара» в 20-м квартале, возле остановки «Товары Бурятии». В комплексе «Ангара» предусмотрен подземный паркинг, развита инфраструктура – рядом с домом находятся школа, детский сад, магазины. Стоимость 1 кв. м начинается от 34 тыс. рублей. В каждом подъезде расположены два лифта – пассажирский и грузовой. Лифты сдаются в эксплуатацию вместе с домом, что очень важно.
Практически в каждой компании действует система беспроцентной рассрочки за 12 месяцев и при внесении полной оплаты предоставляются скидки в размере 5%.
