Квартиры снова дорожают: почему 2026 год может стать переломным для рынка жилья в Иркутске

Рынок недвижимости в Иркутской области входит в 2026 год с тревожными ожиданиями. Иркутские застройщики уже открыто говорят: цены на квартиры продолжат расти, а купить жилье станет сложнее — даже при возможном снижении ключевой ставки.Об этом сообщает "ИрСити".

По словам генерального директора ФСК «Новый город» Дмитрия Ружникова, главная проблема — резкое замедление продаж на фоне дорогой ипотеки. Финансовая модель, которая несколько лет работала за счет льготных программ и быстрых сделок, фактически перестала быть эффективной. При этом себестоимость строительства продолжает расти, и, как признают девелоперы, удерживать цены на прежнем уровне они уже не могут.

Дополнительное давление оказывает сокращение объемов ввода жилья. Как отмечает Дмитрий Ружников, в 2025 году строительство многоквартирных домов в регионе снизилось более чем на 12%, а часть проектов была перенесена на более поздние сроки. Сооснователь группы компаний «Вместе» Аркадий Астрахан предупреждает, что сокращение новых проектов может привести к дефициту предложения в ближайшие годы.

По данным главного аналитика «Циан» Алексея Попова, в Иркутске предложение новостроек за год сократилось примерно на 10%, а средняя цена квадратного метра выросла на 13%. Он отмечает, что в условиях ограниченного выбора и снижения числа новых жилых комплексов рост цен в 2026 году может продолжиться.

С этим согласна и основательница Alpha Star Properties Елена Юргенева. По ее словам, высокая стоимость жилья в Иркутске во многом связана с дефицитом качественных проектов в востребованных локациях, ростом затрат на строительство и логистику. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева также считает, что резкого скачка цен не будет, однако умеренный рост сохранится.

Застройщики сходятся во мнении: даже если ипотека станет чуть доступнее, решающим фактором для покупателей останется уверенность в завтрашнем дне. Как подчеркивает Дмитрий Ружников, 2026 год может стать определяющим для всего строительного рынка региона и задать траекторию его развития на несколько лет вперед.

Ранее мы сообщали, что в Доме детского творчества в Свирске сконструировали аэросани и готовят к полёту планер.