В Новосибирске банк продал ипотечную квартиру мобилизованного созаемщика

В Новосибирске банк продал ипотечную квартиру мобилизованного созаемщика. Журналист NGS.RU Илья Калинин узнал, что квартиру жительница Новосибирска Ольга Виноградова покупала с мужем, который осенью был мобилизован на СВО. Квартиру продали с торгов из-за долга перед банком. Новые владельцы выпилили дверь и сняли электрический счетчик.

Трехкомнатную квартире, которую брала в ипотеку вместе с мужем в 2012 году в Газпромбанке. С 2018 года женщина в разводе, но с мужем имущество не делили: Платили ипотеку то я, то муж.. Живет Ольга с сестрой-инвалидом, продолжает платить по ипотеке (еще десять лет), хотя просроченных платежей достаточно: во время коронавируса вся семья осталась без работы, теперь женщина работает на нескольких работах, а долг выплатила частями.

В сентябре 2022 года бывшего мужа мобилизовали для участия в СВО. Ольга рассказала, что неплохо зарабатывает и стала платить серьезными суммами. Банк ей претензий не предъявлял, пока в ноябре 2022 года женщина через «Госуслуги» не узнала, что ее квартира выставлена на торги.

Ольга обратилась к судебным приставам со справкой, что созаемщик по кредитному договору — мобилизованный мужчина, ипотечные послабления для мобилизованных, о которых сообщалось последнее время, не помогли: несмотря на то, что в кредитном договоре два созаемщика и один мобилизован, залогодатель — один, и это она.

Газпромбанк расторг кредитный договор ещё в начале 2022 года,через суд банк получил разрешение выставить квартиру на публичные торги в счет погашения накопившихся долгов, о суде хозяйку квартиры не уведомили.

Квартиру официально продали с молотка, но Ольга Виноградова об этом узнала в конце 2022 года, женщина обратилась в Заельцовский районный суд, где проходил суд, разрешивший продажу жилья. Суд неожиданно принял решение в пользу прежней владелицы жилья: 24 января 2023 года предыдущее заочное судебное решение (которое должно вступить в законную силу 8 февраля) отменено.

Люди, представившиеся новыми владельцами, пришли 27 января: двое мужчин начали выпиливать дверь.

«Мы с сестрой находились вдвоем и боялись открывать. Вызывали полицию, а полиция на их стороне. Пилили или болгаркой, или дрелью — я уж не знаю чем. Выпилили и увезли на своей машине. А дверь ко всему прочему моя собственность. Дверь застройщика я давно сняла, она у меня хранилась на балконе, сейчас кое-как ее установила. Они пытались проникнуть в квартиру и 3 января, пока я была на работе. Полиция снова встала на сторону новых собственников», — сообщает Ольга.

Приезжавшие полицейские видели документы на квартиру покупателей и удалялись. Один раз участковый внимательно изучил решения всех судов и убеждал стороны не доводить конфликт до криминала. Вечером 27 января полиция приняла заявление по факту хищения двери, которая, по словам Ольги, стоила более 50 тысяч рублей.

Адвокат Яна Мигачёва рассказала, что подала заявления в полицию, в котором просит квалифицировать хищение двери как «Грабеж»: «В присутствии всех, с использованием болгарки вырезают дверь, не боятся никого, снимают и уносят. Это открытое хищение, грабеж… А если учесть болгарку, то вообще можно разбоем квалифицировать. Такого дерзкого преступления я еще не встречала».

При этом реальными покупателями квартиры (документы в ЕГРН оформлены 29 декабря 2022 года) были совсем не те, кто приезжал выламывать дверь, а владелец известного в городе бара. Руководившая группой мужчин Юлия Чарушина рассказала журналистам, что квартира оформлена на другого только юридически. А сама она управляет ей через генеральную доверенность на 15 лет.

Новая владелица считает, что январское решение суда касается отношений между Газпромбанком и Виноградовой, про нового покупателя там не написано вообще. Так что прежним владельцам нужно через суд оспаривать сделку по торгам Росимущества 24 ноября 2022 года.

По данным Федеральной электронной площадки ТЭК-Торг, ипотечная трехкомнатная квартира площадью 72,6 квадратных метра в доме на улице Спортивной была продана 24 ноября 2022 года за 3 миллиона 649 тысяч 933 рубля и 96 копеек, покупателем оказался Андрей Марциновский, владелец ООО «Алмаз» (под этим юрлицом работает бар Doski).

Купленную квартиру предприниматель планировали через месяц-два продать, а до продажи квартира сдавалась бы посуточно. Через некоторое время собственник Андрей Марциновский рассказал, что девушке «показалось, что решение суда к нашему случаю вообще никакого отношения не имеет, а я ей объяснил, что оно явилось основанием для всех следующих действий».

«Она не юрист, она просто не понимает, как из одного следует другое. Сейчас что будет: безусловно, никаких дальнейших действий Чарушина предпринимать не станет», — заверил предприниматель Андрей Марциновский.

Бизнесмен считает, что если окончательная ситуация сложится не в их пользу, они станут требовать от Газпромбанка возвращения потраченных на покупку квартиры денег. А увезенную дверь и снятый электрический счетчик бизнесмен пообещал вернуть владелице квартиры.