Иркутский юрист рассказал о борьбе с майнинг-фермами в подвале новостройки

В Иркутской области, где, по неофициальным данным, добывается до 10% всего рынка криптовалют, машины для майнинга начали заселять не только в здания ТЭЦ, очистных сооружений, гаражи, балконы и специально оборудованные майнинг-отели. Но и в подвалы жилых домов, где находятся коммуникации дома.

По крайней мере, жители дома № 142/8 по улице Пискунова (ЖК Пилот - комплекс из трех кирпичных 16-ти этажные блок-секций с коммерческими помещениями на первом этаже) обнаружили в технических помещениях своих домов инфраструктуру для майнинг-фермы.

Началось все с платёжек за электричество, где суммы на общедомовые нужды серьезно превосходили собственные затраты квартир. “Московский комсомолец” сообщает, что собственники не смогли выяснить детали у своей управляющей компании и провели собственное расследование. 

Жителей заинтересовали новые вентиляционные трубы на здании подземной парковки в центре двора между ЖК «Пилот» и ЖК «Шоколад». Поскольку вытяжная труба была горячая, появилось предположение, что ведет она к майнинговой ферме.

Управляющую компанию дома легко найти через любой поисковик. Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Наш дом» (лицензия № 000187 от 30.04.2015 г) создано 15 марта 2010 года, руководят компанией однофамильцы Ющенко Антон Витальевич и Ющенко Ирина Владимировна. В любой из 15 новостроек, которые обслуживает «Наш дом», имеет смысл проанализировать счета за электроэнергию на содержание общего имущества: Касьянова 4; Румянцева 6; Советская № 115/2; Советская № 115/3; Советская № 115, корпус г; Ядринцева № 1/6; Ядринцева № 1/7; Ядринцева № 1/9; Пискунова 142/8; Пискунова № 142/1; Пискунова № 142/2; Пискунова № 142/3; Пискунова № 142/4; Пискунова № 138/1; Пушкина 11.

«Первейшая обязанность управляющей компании — следить за расходами коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома. Профессиональные управленцы делают всё для уменьшения потребления электроэнергии на содержание лифтов, освещения, насосного и другого оборудования. Недобросовестные управляющие компании не выполняют возложенных на них функций, а развитие майнинговой индустрии провоцирует на получение дохода за счет собственников. В данном случае, на мой взгляд, имеет место банальное воровство — в местах общего пользования организуется майнинговая ферма, кабели подключаются к общим сетям. Это “черный майнинг” в чистом виде: хорошая прибыль и никаких затрат. Собственникам в этой связи необходимо понимать следующее: пока собственники не полностью оплачивают сверхнормативное потребление электроэнергии, а только в пределах установленного законом норматива. Но уже с первого сентября вступят в силу поправки в жилищное законодательство, и стоимость всего сверхнормативного потребление будет распределяться между собственниками квартир. И это очень серьезный повод задуматься о смене управляющей компании», — рассказал руководитель Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение управляющих организаций Иркутской области "Гильдия жилищно-коммунального хозяйства".

По словам Максима Тельтевского, на сегодня собственники фактически не имеют возможности привлечь к ответственности подобную управляющую компанию. Большой объем потребления электричества в данной ситуации доказать крайне сложно, нормы Уголовного Кодекса действовать не будут. Управляющую компанию привлекут к административной ответственности в виде штрафа.

Кроме того, к сожалению для собственников, до конца 2022 года для контрольно-надзорных органов (в том числе, службы строительного и жилищного надзора Иркутской области) действует Постановление Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина о моратории на плановые проверки малого бизнеса. Проводить проверочные мероприятия нельзя, если ситуация не угрожает жизни и здоровью граждан.

Единственной рекомендацией для собственников может быть решение инициировать процедуру смены управляющей компании, для чего нужно обратиться в управляющую компанию с официальным запросом о выдаче реестра собственников. А также пригласить ту управляющую компанию, у которой они хотели бы обслуживаться, чтобы те рассчитали тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома.

После этого начнется продолжительный и очень конфликтный процесс смены управляющей компании и проведения общего собрания собственников и смены управляющей компании.