Конфликт собственников и «Западной» управляющей компании Иркутска поможет разрешить суд

Конфликт собственников и «Западной» управляющей компании Иркутска поможет разрешить только суд. К такому выводу пришла рабочая группа, созданная по инициативе депутатов Думы Иркутска, с целью помочь собственникам 20 многоквартирных домов отказаться от услуг ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Как пояснили в городской Думе, в Иркутске сложилась парадоксальная ситуация, когда собственники жилых домов не могут реализовать свое решение о смене способа управления домами. Рабочая группа попыталась разработать алгоритм для разрешения этой ситуации. Был выработан формат соглашений о передаче домов, но процесс идет крайне сложно.

Усложняют его пробелы в федеральном и областном законодательствах. Выработанные на заседаниях рабочей группы «джентльменские соглашения», которые должны заполнить временный правовой вакуум, не реализуются: юристы тянут время, жители из-за конфликта управляющих организаций не платят никому. А рабочая группа вновь и вновь рассматривает вопрос, почему не подписываются индивидуальные соглашения между жителями, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями: Иркутской городской теплосбытовой компанией (ИГТСК) и МУП «Водоканал».

Главная точка преткновения – долги поставщикам коммунальных ресурсов – ИГТСК и МУП «Водоканал». Алгоритма, как поступать с коммунальной задолженностью, нет ни в одном регламенте и нормативном акте. Поэтому рабочая группа внесла предложения для изменения федерального законодательства, которые бы позволили заполнить этот правовой пробел. Но пока конфликтная ситуация развивается в правовом вакууме, «Западное управление жилищно-коммунальными системами» готово «отпустить» дома после подписания актов сверки задолженности, где указана «общая цифра» коммунальной задолженности. Новые управляющие компании и ТСЖ требуют расшифровки – за какой период, и по каким причинам задолженность образовалась. Представители «Западного управления жилищно-коммунальными системами» предполагают, что первые многосторонние соглашения о передаче домов они смогут подписать 11 мая.

В случаях, когда стороны не могут прийти к компромиссу, взаимоотношения собственников и управляющей компании имеют судебную перспективу – как это происходит с ТСЖ «Соседский дворик» на Синюшиной горе.

Судебная перспектива в конфликте собственников многоквартирных домов с управляющей компанией «Западное управление жилищно-коммунальными системами» практически неизбежна, - уверены члены рабочей группы. «Джентльменские соглашения» и попытки регламентировать процесс на местном уровне неправомочны, и будут оспорены в суде. Причину этого конфликта устранит принцип расщипления платежей за коммунальные услуги, когда каждый житель будет вносить оплату за тепло и воду на собственный лицевой счет. А это возможно лишь при изменении федерального законодательства.

"Байкал24"