«АЗГИ»: отмена мирового соглашения по территории ИВВАИУ лишит прав на квартиры жителей 17 домов

В Иркутске продолжается серия уголовных и арбитражных разбирательств между прокуратурой и Специализированным застройщиком «АЗГИ». Прокуратура Иркутской области пытается доказать, что договор аренды земли между структурами Министерства обороны и коммерческим предприятием ООО Торговый дом «ИЗКВ», заключенный в далеком 2007 году, является якобы «подложным». И на основании этого признать незаконным все строительные работы на данном участке территории бывшего городка ИВВАИУ незаконным. 

«АЗГИ» отстаивает свою точку зрения, что все операции с земельными участками были законными и согласованными с местными властями и сотрудниками Министерства обороны. Ситуация с разбирательством может затянуться и жители 17 построенных на территории ИВВАИУ многоквартирных домов могут быть лишены прав на свою жилплощадь. В связи со сложившейся ситуацией Специализированный застройщик «АЗГИ» выпустил новое обращение с разъяснением сути дела и своей позиции, которое мы приводим полностью:

 - Очередное судебное заседание состоялось в арбитражном суде Иркутской области по заявлению об отмене мирового соглашения 2019 года, разрешившего проблему с передачей земель бывшего ИВВАИУ из собственности минобороны местным властям. Напомним, прокуратура Иркутской области пытается доказать, что договор аренды земли между военными и ООО Торговый дом «ИЗКВ», заключенный в далеком 2007 году, является якобы «подложным».

Ни одного нового доказательства в суд прокуратурой предъявлено не было. Между тем, в процессе рассмотрения дела установлены факты, подтверждающие осведомленность правоохранителей как минимум с 2015 года о том, что договор аренды был заключен и исполнялся сторонами. Так, прокуратура Октябрьского района г. Иркутска в октябре 2015 года требовала от следственных органов полиции, цитируем: «выяснить кто, на каком основании выдал данную доверенность, полномочия по выдаче доверенности на заключение договора аренды земельного участка от 30.12.2007.

Приобщить копии документов о реорганизации ИВВАИУ, в т.ч. на Величко И.И., подтверждающие его полномочия по заключению договора аренды земельного участка от 30.12.2007... По результатам проверки принять законное и обоснованное решение».

Прокурором Октябрьского района г. Иркутска на тот момент был В.В. Бабенко, ныне - заместитель прокурора Иркутской области. Обращаем внимание, что именно прокурором В.В. Бабенко в декабре 2021 года было подписано и подано в суд рассматриваемое заявление об отмене мирового соглашения.

Представители прокуратуры в судебном заседании подтвердили осведомленность о наличии договора аренды с 2015 года.
В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса РФ у прокуратуры, как лица, не являющегося стороной сделки, было три года на обращение с исковым заявлением о ничтожности сделки с момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Однако, исковое заявление в указанные сроки подано не было.

Также представителями прокуратуры был представлен в суд протокол допроса свидетеля Величко И.И., бывшего начальника военного института, от марта 2022 года, который повторяет его же объяснения от января 2020 года. Необходимость приобщения протокола допроса представитель прокуратуры обосновала тем, что в январе 2020 года Величко И.И. не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. На что участниками процесса было указано, что в объяснениях от января 2020 года все же предупреждение содержалось. При этом объяснения от января 2020 года были представлены в суд именно прокуратурой. Этот факт демонстрирует качество подготовки представителей к судебному процессу.

Признание арендных отношений со стороны министерства обороны России и проведенные военным следственным управлением и военной прокуратурой проверки, не выявившие состава преступления при заключении мирового соглашения, прокуратурой Иркутской области во внимание не принимаются. Хотя именно представитель военного ведомства, подписав мировое соглашение, фактически реализовал распорядительные функции в отношении земельного участка.

Не принимаются во внимание прокуратурой Иркутской области и неминуемые социальные последствия в случае отмены мирового соглашения. Те семнадцать домов, которые построил ООО Торговый дом «ИЗКВ» на территории ИВВАИУ, как ранее было установлено, построены на основании разрешений, выданных неуполномоченным органом (государственный архитектурно-строительный надзор минобороны). Теперь же, если судом будет отменено мировое соглашение, автоматически следует, что и земля под их строительство не выдавалась. Следовательно, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса дома однозначно приобретают статус самовольной постройки и будут подлежать сносу в силу прямого указания закона.

Читайте также Российская газета: Прокурорское наступление

Между тем, представители прокуратуры не видят в этом проблемы и уверены, что сноса не будет. Но, как в 2015 году прокуратурой не были выявлены нарушения в отношении договора аренды земельного участка, а спустя семь лет внезапно якобы обнаружились, так и сейчас можно с уверенностью заявлять, что вопрос о сносе этих домов будет подниматься. История с домом на Пискунова, 40 - показательный и очень яркий пример.
Акционерное общество Специализированный застройщик «АЗГИ» твердо уверено в своей правовой позиции и намерено и далее защищать свои законные права и интересы.