Погода
В первом квартале 2023 года квартиры в новых домах подорожали в среднем на 2% в России. К такому выводу пришли аналитики федерального портала "Мир квартир", проследив динамику цен в 70 городах страны, а также сравнив цены с ценами за март прошлого года. Оказалось, что за квартал жилье в новостройках подорожало на 2,1%, а за год - на 7,7%.
С начала года кв.м. новостроек подорожал в 55 городах страны, в 13 - подешевел, а в двух остался на прежнем уровне. Бурный рост стоимости "квадрата" зафиксировали в Махачкале (+21,1%). Там наблюдалось огромное количество недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки, и который сейчас, вероятнее всего, просто снимается с продажи. По этой же причине, пришли к выводу эксперты портала, рост цен в городе продолжится в ближайшее время.
Активный рост цен на жилье наблюдался в первом квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%). Вместе с тем подешевели новостройки в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%). В целом, подчеркнули представители "Мира квартир", за квартал кв.им. в российских новостройках вырос в цене на 2,1% - до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла на 1,7% - до 5 961 296 рублей.
С марта стоимость "квадрата" на первичном рынке упала всего в семи городах из 70 исследованных. В остальных же, наоборот, выросла. Значительный рост цен зафиксировали в Новокузецке (+28%), Махачкале (+26.8%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%). Подешевели квартиры в новостройках в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%). В среднем кв.м. подорожал на 7,7%, средний лот - на 4,1%.
Гендиректор портала Павел Луценко отметил, что из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не такие, как в предыдущие годы. Однако в прошлом году рынок получил поддержку льготной ипотеки и субсидированных ипотечных программ от девелоперов.
- "Околонулевую" ипотеку запретили и спрос упал, но застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. В сравнении с осенью, когда отмечали стагнацию и снижение стоимости "квадрата", сейчас рынок оживился, - добавил Павел Луценко.
