Погода
В течение года Госстройнадзором Бурятии проведено 38 проверок в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в том числе 33 - внеплановых. По результатам проверок возбуждено 32 дела об административных правонарушениях в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Общая сумма назначенных административных штрафов составила более 430 тыс. рублей.
Отметим, что сегодня в Бурятии 24 застройщика осуществляют строительство 74 капитальных объектов с участием денежных средств дольщиков, в том числе 71 многоквартирного дома, общей площадью 350 тыс. кв. м. Объем средств, внесённых участниками долевого строительства по 2488 заключенным договорам, превышает 5,7 млрд. рублей.
Госстройнадзор Бурятии обращает внимание участников долевого строительства на требования федерального закона, который предполагает, что договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Оплата по договору производится только после регистрации договора в Управлении Росреестра по РБ. При заключении договора надо внимательно изучить перечень работ, выполняемых застройщиком по передаваемому объекту долевого строительства. Все споры при неисполнении обязательств застройщиком по договору, в том числе в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства дольщику, либо при не достижении согласия сторон по другим условиям договора, решаются в судебном порядке.
При несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям, дольщик имеет право до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта вышеуказанным требованиям, и отказаться от подписания акта о передаче объекта долевого строительства до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков – на выбор дольщика.
При приеме - передаче объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.
Отметим, что инструкция обязательно включается в проект многоквартирного дома. Она должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации дома, в том числе - схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования. Кроме того, в ней должны быть отражены правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.
С подробной информацией, касающейся долевого строительства в республике, можно ознакомиться на сайте Госстройнадзора РБ (http://egov-buryatia.ru/gosstroynadzor) на официальном портале органов исполнительной власти РБ в разделе «Справочная информация/Региональный контроль и надзор за долевым строительством». Здесь размещены реестры застройщиков, объектов капитального строительства, информация о правилах участия в строительстве, о правах дольщиков, а также ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, информационный материал о банкротстве застройщиков.
Для изучения общественного мнения с целью повышения эффективности деятельности Госстройнадзора РБ на сайте также размещена анкета для участников долевого строительства и застройщиков.
"Байкал24"
