Погода
В Иркутске затяжной конфликт между городской администрацией и застройщиком ЖК «Высота» (ООО «Сибкомплектмонтаж») завершился расторжением в одностороннем порядке договора развития застроенных территорий (РЗТ). Инициатором расторжения выступила администрация Иркутска. Теперь застройщик не сможет продолжать строительство жилых домов на приобретенной по договору РЗТ территории. Причиной расторжения стало то, что застройщик не предоставил предусмотренную договором банковскую гарантию на сумму 217 миллионов рублей.
На минувшей неделе стороны конфликта приняли участие в круглом столе у Уполномоченного по защите прав предпринимателей Иркутской области Алексея Москаленко. На встрече присутствовали застройщики, депутаты думы Иркутска, представители региональной прокуратуры и жители аварийных домов на улице Пискунова.
Заместитель мэра — руководитель аппарата администрации города Иркутска Маргарита Ли заявила:
— Мы готовы пересмотреть свое решение (расторжение договора РЗТ) только в том случае, если застройщик письменно подтвердит свою готовность переселить жителей аварийных домов и предоставит соответствующий график. Также администрация готова пойти на изменение сроков расселения. Но, в обязательном порядке, эти сроки должны быть синхронизированы со сроками сдачи в эксплуатацию нового жилья в ЖК «Высота».
Напомним, всего договором РЗТ, подписанного в сентябре 2013 года, предусмотрено расселение 16 домов. Из них на сегодняшний день расселено семь, на их месте возведены блок-секции ЖК «Высота». Оставшиеся 9 домов находятся за так называемой «красной линией». Строить на их месте ничего нельзя, так как в будущем там будет расширина проезжая часть.
Директор ООО «Сибкомплектмонтаж» Кирилл Шаронов (застройщик ЖК «Высота»):
— Мы не согласны, что должны расселять аварийные дома за «красной линией». На момент заключения договора не было понимания, что строить можно только на части выделяемого земельного участка. Не была предоставлена полная информация об условиях его реализации. О существовании красных линий и запрете строительства за ними мы узнали только через полгода. В целом договор в трактовке администрации для нашей организации нерентабелен.
По словам представителей администрации, застройщик обязан был знать обо всех особенностях договора РЗТ. Ведь границы проекта РЗТ с имеющимися красными линиями утверждены городской думой еще в апреле 2013 года. Победитель аукциона по данному земельному участку в течение четырех месяцев с момента его подписания был обязан выполнить проекты планировки и межевания, что невозможно без уточнения всех деталей градостроительства. Тогда от нерентабельного проекта (если он действительно нерентабелен) можно было отказаться без особых последствий.
Заместитель председателя комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Ольга Иванова, уточнила в ходе круглого стола, что после того как застройщик разработал и предоставил в комитет по градостроительной политике всю необходимую для начала строительства документацию (в начале 2014 года) было очевидно, что возведение нового жилья возможно только на части выделенного земельного участка, при обязательном расселении 16 аварийных домов.
Но он пренебрёг этими условиями. На протяжении трех лет строительство блок-секций на улице Пискунова велось достаточно интенсивно. За все эти годы каких-либо предложений от ООО «Сибкомплектмонтаж», а также партнера компании ООО СК «Высота», по корректировке условий договора РЗТ в комитет не поступало.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Иркутской области Алексей Москаленко посчитал, что правовые условия для расторжения договора в одностороннем порядке у администрации города есть. Вместе с этим он призвал стороны найти компромисс и как можно оперативнее расселить людей из 9 аварийных домов.
