Погода
Льготную ипотеку на новостройки не удастся поддерживать годами. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал, что вместо всеобщей льготной ипотеки правительство займется разработкой мер поддержки регионов с низким спросом на жилье.
Уже к весне следующего года жилищные программы будут переориентированы на кластерный подход: в регионах с высоким спросом на жилье будет один подход, с низким - другой.
«Решение о продлении льготной ипотеки — политическое, и мы его приняли. Но сказать, что мы его будем годами поддерживать — не знаю, сможет ли его бюджет годами поддерживать. Скорее всего, нет», — сказал Марат Хуснуллин в Совете Федерации.
Программу льготной ипотеки Правительство России в очередной раз продлило в декабре 2022 года, скорректировав ряд условий. Ипотеку до 1 июля 2024 года можно получить по ставке до 8% годовых на покупку первичного жилья или строительство частного дома.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях размер ипотечного кредита составляет 12 миллионов рублей, за их пределами – до 6 миллионов. Первоначально субсидируемая ставка составляла 6,5%, нынешняя ставка — 8%.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о необходимости постепенно сворачивать массовые льготные ипотечные программы в пользу адресного кредитования.
«Нас с точки зрения внутренних возможных дисбалансов беспокоит ипотека, которая была накачана льготными и псевдольготными программами», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. В 2023 году Центробанк с помощью регуляторных ограничил темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом. Еще в декабре 2022 года регулятор ввел запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10%.
Российские банки в апреле 2023 года нарастили портфель ипотечного кредитования на 2,2%. Ипотека в 2023 году, по прогнозу ЦБ, может вырасти в диапазоне 13-17%. С 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам (кроме выданных по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам) из-за снижения качества выдаваемых ипотек и роста разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
Последнее из ограничений было введено в июне 2023 года: ЦБ ужесточил требования к банкам по льготным ипотекам с низким первым взносом.
