Погода
Аналитики «Портала DA» (маркетплейс Сбера для реализации активов) проанализировали все торги в процедурах банкротства физических и юридических лиц в России за пять месяцев 2022 года и пришли к следующим выводам.
За указанной период было продано на 5% больше лотов, чем за аналогичный период 2021 года. При этом в банкротстве юридических лиц объём реализованных лотов снизился на 11% (минус две тысячи лотов), но в банкротстве физических лиц объём торгов вырос на 43% (плюс три тысячи лотов). Среди регионов лидер по количеству размещенных и реализованных лотов Москва. Наибольший прирост за 5 месяцев 2022 демонстрирует Хабаровский край, в 2 раза больше лотов, чем в аналогичном периоде 2021.
По специфике реализованных объектов наибольший рост продаж в 2022 году зафиксирован в сегменте транспортных средств (более чем в 2 раза), а также земельных участков и зданий (рост на 20%). Так, например, самым желанным объектом торгов среди лотов юр.лиц оказался белый Renault Logan в Нижнем Новгороде, приобрести который планировали 330 участников, цена при этом выросла почти в 13 раз с 45 тысяч до 577 тысяч руб.
Вырос и интерес россиян к участию в банкротных торгах: если в январе-мае 2021 года половина лотов продавалась единственному участнику торгов, в 2022 году эта доля снизилась до 47%, а доля лотов, на которые пришло более пяти участников, увеличилась с 11% до 14%. Наибольший интерес покупатели проявляли к покупке транспортных средств (за пять месяцев 2021-го в среднем приобрести автомобиль приходило три человека, в 2022-м — пять).
Формат аукциона становится всё более востребованным среди участников торгов: если с января по май 2021 года на таких торгах реализовывалось 25% лотов юридических лиц и 37% лотов физических лиц, то в 2022-м — 29% и 44% соответственно. Так, среди лотов физ.лиц наибольший интерес вызвал земельный участок в Казани, его желали приобрести 47 человек. Лот вырос в цене в 7 раз и продан за 3,2 млн.руб..
В 2022 году продолжила укрепляться тенденция на сокращение сроков реализации имущества. Если в январе-мае 2020-го лот в сегменте юрлиц в среднем экспонировался восемь месяцев, то в 2022-м — уже шесть. У физлиц сроки ещё меньше: шесть месяцев и четыре месяца соответственно. Самая длительная продажа имущества юр.лица, длившаяся более 5 лет и завершившаяся в мае 2022 году – реализация земельного участка в Смоленской области. Стоимость участка планомерно снижалась с 37 до 5,5 тысяч рублей, а в итоге лот продан за 12 тысяч. Среди лотов физ.лиц самая длительная реализация, состоявшаяся в апреле 2022 – продажа нежилого помещения в Рязани. Лот выставлялся на торги в течение 5 лет, стартовал с 5 млн. и был продан за 3,6 млн.руб.
Растущий интерес покупателей к банкротным торгам привёл к сокращению размера дисконта при реализации имущества на 4 п. п. в январе-мае 2022 года. В разрезе сегментов дисконт на имущество физлиц уменьшился на 14 п. п., юрлиц — остался практические неизменным. Размер скидки на квартиры в 2022 году стал расти по сравнению с январём-маем 2021 года: цена продажи меньше начальной на 8 п. п. При этом дисконт на квартиры физлиц стабилен и составляет около 10%, то есть падение происходит за счёт квартир юрлиц.
Евгений Акимов, начальник Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка:
«Благодаря популяризации банкротных торгов как альтернативного инструмента покупки недвижимости или автомобиля, а также упрощению процедуры участия в них всё больше людей, приобретающих имущество, интересуются этим инструментом. Сделка по покупке квартиры или автомобиля в банкротных торгах надёжно защищена и прозрачна, при этом, как правило, 90% объектов уже очищены от любых обременений. На ″Портале DA″ любой покупатель может найти объект, соответствующий его потребностям».
