Жительница Кузбасса купила квартиру с долгами за коммуналку

Жительница Кемерово Ирине Лукашевич купила квартиру с долгами за услуги ЖКХ. Семья переехала в дом на улице Веры Волошиной в конце 2020 года, но долги на квартире копились с 2018 года, информацию о 92 492 рублях долга прежний владелец квартиры скрыл.

О задолженности Ирина Лукашевич узнала, когда оплачивала первый счёт в управляющей компании, где от нее потребовали полного погашения задолженности. В ситуации разбирается Госжилинспекция Кузбасса, где пострадавшую проконсультировали о том, что по наследству переходит только долг за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.

Директор ЖСЦ «Квартиры Кемерова» Елена Бекетова отрицает свои требования к Ирине Лукашевич. А юристы рекомендуют перед покупкой квартиры проверить ряд документов.

Во-первых, покупателю в Росреестре можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Так можно удостовериться, что на квартире нет обременений (залога, ареста).

Что касается коммунальных долгов, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что коммунальные услуги потребитель обязан оплачивать с возникновением права собственности (по п.2 ст.223 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности). Новый владелец не обязан отвечать по задолженностям прежнего собственника, эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.

Если бывший собственник отказывается выплачивать коммунальщикам долги, новый владелец может получить ЕГРН-выписку со свежей датой, где указывается срок перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Обращение предоставляется в ТСЖ или управляющую компанию для изменения лицевого счета. Платежки будут приходить на имя нового собственника, долги останутся за бывшим владельцем квартиры.