В Новосибирской области появилась «обратная ипотека»

Жители Новосибирской области смогут воспользоваться «обратной ипотекой». О запуске пилотного проекта в регионе сегодня заявили директор по развитию ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) Сергей Калинин и первый зампредседателя Правительства Новосибирской области, министр экономического развития Алексей Струков.

«Этот ипотечный продукт был разработан АРИЖК как госкомпанией - по поручению правительства РФ. Впрочем, агентство опиралось на уже наработанную мировую практику обратной ипотеки. На то, чтобы такой вид займов стал доступным в России, во многом повлияли сами граждане, не единожды выходившие на руководителей АРИЖК с подобными вопросами, - рассказал Сергей Калинин. - Обратная ипотека – способ для лиц старшего возраста расширить свои финансовые возможности за счет получения займа под залог жилья с обязательным сохранением права собственности на недвижимость. Пожизненное право проживания в ней гарантировано».

Последний фактор - сохранение права собственности – Калинин назвал ключевым условием такой сделки, в отличие, например, от купли-продажи жилья с пожизненной рентой: «Кроме того, обратная ипотека – это более предпочтительный механизм в сравнении с кредитом под залог имеющегося жилья. Кредит, как известно, необходимо обслуживать, а в случае с обратной ипотекой заемщик не вносит никаких средств, напротив, получает ежемесячную финансовую поддержку».

В среднем размер ежемесячной выплаты может составить порядка 10–12 тысяч рублей равными по сумме траншами в течение 10 лет. В зависимости от обстоятельств и условий могут быть другие варианты выплат, уточняет пресс-служба правительства Новосибирской области. За участие в обратной ипотеке займодатель будет списывать 9% годовых от суммы итогового займа. В случае смерти заемщика наследники имеют право на невыбранные им деньги; также у них есть возможность внести полученные пенсионером средства и забрать квартиру.

На первом этапе обратная ипотека будет доступна жителям многоэтажных (не менее трех этажей) жилых домов в населенном пункте РФ с численностью населения не менее 500 тысяч человек. Дом должен быть сдан не ранее 1965 года.

По информации АИЖК, оценка собственности производится силами АРИЖК и оплачивается за счет агентства. Снижение цен на рынке недвижимости не повлияет на размер выплат по займу. Однако увеличение стоимости предмета залога организаторы планируют учитывать при пересмотре лимита выдачи.

Алексей Струков подтвердил готовность предоставлять через Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК) новый ипотечный продукт, в случае если он будет востребован населением области: «Мы отдаем себе отчет что обратная ипотека – не панацея и не решение социальных проблем пенсионеров. Однако это дополнительный инструмент, который может помочь некоторым людям пожилого возраста. Нельзя не учитывать и то, что уже сама возможность заключить сделку обратной ипотеки в некоторых случаях будет способствовать более ответственному поведению наследников по отношению к пожилым людям. Считаю, что такой продукт должен быть на рынке».

В ближайшее время помимо Новосибирской области новый продукт будет доступен еще в нескольких регионах России. В СФО переговоры на эту тему ведутся с Кемеровской областью.

Сергей Калинин подчеркнул, что пилотный проект будет развиваться в рамках действующего законодательства, однако по его завершению, если потребуется, будут внесены корректировки, направленные на повышение эффективности ипотечного продукта.

«Байкал24»