Купить квартиру правильно

Риэлторы ожидают существенный скачок цен на квартиры к декабрю нынешнего года

Более 80 ведущих предприятий России, а также Кипра, Болгарии и Черногории приняли участие в ярмарке недвижимости в Сибэкспоцентре, которая прошла в Иркутске уже в 11-й раз. В этом году выставка охватывает большой спектр тематических экспозиций, связанных с развитием рынка недвижимости в регионе. Участниками ярмарки наряду с риэлторами стали строительные и ипотечные компании, банки, организации, оказывающие страховые, правовые, консалтинговые, землеустроительные услуги, а также газеты и журналы, пишущие о недвижимости.

Закон встанет на защиту

Олег Самойлов, член Российской гильдии риэлторов, на открытии выставки заметил, что современный рынок недвижимости ожидают кардинальные перемены, связанные с принятием ряда серьезных документов, в том числе федерального закона о риэлторской деятельности.



Этот закон нужен для того, чтобы защитить покупателей недвижимости от недобросовестных, неквалифицированных специалистов, ведь сегодня любой человек, даже судимый за мошенничество, может стать риэлтором. По действующим законам, к специалистам, сопровождающим сделки с недвижимостью, не предъявляется никаких квалификационных требований, к тому же законодательно не регулируется деятельность агентских компаний. Стоит отметить, что организаторы выставки уделили большое внимание полезной для населения информации. Например, деловая программа была представлена семинарами «Как защитить свои права и куда следует обращаться за помощью, если вас обмануло агентство», «Как избежать мошенничества при оформлении сделок с недвижимостью», «Купля продажа жилья с привлечением материнского капитала» и т. д.

Риэлторы говорят, что консультирование населения на выставке имеет большое значение, поскольку в последнее время в Иркутске повысилась активность граждан в плане приобретения жилья. Особенно часто покупали квартиры этим летом, хотя обычно в это время на рынке недвижимости бывает затишье. Как рассказала член Иркутской областной гильдии риэлторов Александра Сахаровская, число сделок увеличилось вдвое, соответственно выросли и цены.

— Риэлторы, видя такую активность населения, сразу подняли цены, причем за лето в среднем стоимость квартир выросла примерно на 200—250 тысяч рублей, — говорит эксперт. — На рост покупательского спроса, скорее всего, повлияли две причины: ожидание второй волны кризиса и президентские выборы в США, которые могут отразиться на курсе доллара и на стоимости рубля.

В настоящее время в Иркутске средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске колеблется в зависимости от района от 46 000 до 66 000 рублей за квадратный метр. Строящееся жилье стоит немного дешевле — от 38 000 до 50 000 рублей за квадратный метр.

По словам Александры Сахаровской, пока цены на жилье останутся на одном уровне, но в конце ноября — начале декабря, возможно, будет очередной скачок цен, предположительно на 5%.

Что касается земельных участков, то и здесь спрос увеличился. Причем если раньше в основном покупали участки весной, то, по словам риэлторов, самый большой спрос в этом году был летом. Однако покупательская активность не повлияла на стоимость земли, цены на участки не повысились.

Ипотека от Сбербанка

На ярмарке недвижимости было представлено множество разнообразных программ кредитования. В частности, один из лидеров в Иркутске по ипотечному кредитованию — ОАО «Сбербанк России» — на своем стенде продемонстрировал широкий спектр программ по приобретению жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

— Главное преимущество Сбербанка — это низкая стоимость обслуживания кредита, — говорит координатор направления ипотечного кредитования Иркутского отделения ОАО «Сбербанк России» Наталья Ксенофонтова. — Сбербанк предлагает кредиты без комиссий, штрафов, у нас всегда фиксированная ставка, которая прописана в кредитном договоре. Например, отсутствие страхования жизни заемщика не влечет увеличения процентной ставки. Все эти условия делают ставку максимально прозрачной.

В числе других особенностей ипотеки от Сбербанка — специальные условия кредитования для клиентов, получающих заработную плату на счет в Сбербанке, льготные условия кредитования для молодых семей, индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки, возможность оформить кредитную карту Сбербанка с привлекательным кредитным лимитом.

По словам Натальи Ксенофонтовой, приоритетное внимание на ярмарке уделено акции «Ключевое предложение», которая про- длится до конца 2012 года. По этой программе кредит предоставляется на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица под залог кредитуемого или иного жилого помещения. В случае если в залог передается иное жилое помещение, есть возможность оформить кредит без первоначального взноса.

— Акция «Ключевое предложение» действует только на рынке первичного жилья. Оно может быть как строящееся, так и готовое, но продающееся от застройщика или инвестора-подрядчика. Акция действует в рамках программы «Ипотека с господдержкой», которая призвана поддержать развитие строительной и сопутствующих отраслей. По этой программе установлена достаточно низкая ставка, и она не зависит ни от каких других факторов, в том числе от суммы первоначального взноса. Акция «Ключевое предложение» на выставке представлена не только в павильоне Сбербанка, но и в экспозициях наших ближайших партнеров-застройщиков, — говорит Наталья Ксенофонтова.

— Как известно, осень — самая горячая пора для приобретения квартир, — сказала в заключение координатор направления ипотечного кредитования Иркутского отделения Сбербанка. — Любой риэлтор и застройщик подтвердят, что объем продаж во второй половине года, начиная с сентября, существенно увеличивается. У нас также объемы кредитования повышаются с каждым месяцем, достигая пика к декабрю. Так что мы призываем всех иркутян квартирный вопрос решать именно осенью — приобретать жилье, чтобы уже до следующего лета можно было сделать ремонт и спокойно отправиться в отпуск.

Про стройку

На выставке в Сибэкспоцентре был представлен и сегмент строительных материалов. Оно и понятно — рынок недвижимости сам по себе, без стройки и последующего ремонта, существовать не смог бы.

В числе тех, кто представил эксклюзивные предложения, — группа компаний «Палп Норд». История этого предприятия насчитывает уже 12 лет, и все эти годы оно стабильно снабжает регион строительными и отделочными материалами от мировых и отечественных производителей. В компании говорят, что торговые марки, которые предлагаются под брендом компании «Палп Норд», выбраны по принципу «Качество. Экологичность. Цена».

В компании создана собственная студия интерьера — «Палп-Декор». Она предлагает разработку и авторское сопровождение индивидуальных дизайн-проектов. Клиентам предлагается серия готовых решений для стен и пола, для внешней и внутренней отделки любого помещения.

И еще одно любопытное направление компании — раскрой плитных материалов. Оно позволило на собственном оборудовании наладить изготовление корпусной мебели немецкого концерна Homag. Широкий спектр предложений от «Палп Норда» вызвал немалый интерес среди посетителей выставки. Действительно, немного у нас существует предприятий, способных не только привезти необходимые материалы, но и создать собственный проект, да еще и мебель собрать.

Алена Байбородина, «СМ Номер один». Фото автора