Капиталистический реализм

Девальвация как средство для обогащения

Беседа с Андреем Нечаевым, генеральным директором центра коммерческой недвижимости “АНКОМ”

Платить нельзя помиловать

Приехали. Только по официальным данным, сумма просроченных долгов населения перед банками составляет около триллиона рублей. Война кредиторов и задолжников все серьезней. Как выйти из этой ситуации? Крайне сложно. Только один “Сбербанк” может обанкротить полстраны, если займет жесткую позицию по всем должникам. Никому не секрет, что многие банки сейчас снимают сливки, забирая у должников самые “жирные куски”. Самое интересное уже изъято, и столичные банкиры сами прямо об этом заявляют. Даже обозначилась забавная проблема — нехватка опытных специалистов для контроля новых непрофильных программ.

В Бурятии масштабы проблем, конечно, гораздо меньше. Тем не менее и у нас обозначилась группа предпринимателей, которая ждет возможности скупить конкурентов “за недорого”. Да, у них самих дела, как говорится, не фонтан, но, думая стратегически, они поступают совершенно правильно, изыскивая любую возможность развития в период кризиса. Я как риэлтор вижу важнейшей частью этой стратегии выгодные сделки в сфере недвижимости. Успевайте, господа, находите возможности, напрягайтесь, только так становятся чемпионами. Тем, кто вынужден сегодня не покупать, а продавать, неприятно слышать такие слова. Но, продав один-два объекта, многие решают свои проблемы, те же, кто упорствует, опускается все ниже на дно долговой ямы. Каждый решает сам.

Катастрофа аренды

Получая кредиты на строительство торговых центров, предприниматели составляли планы возврата займов на основе стоимости арендной платы. Ситуация поменялась неприятнейшим образом: ставки значительно понизились, в некоторых случаях втрое. Хотя в самых активных торговых районах арендная плата понизилась не так критично, в общем ситуацию можно назвать катастрофической для многих арендодателей. Тут надо сказать, что когда в мире у одних начался кризис, у других он закончился. Произошло чудо: хотя продажи упали, аренда снизилась вдвое, а то и больше. Таким образом, те, у кого арендная плата занимала большую часть цены товара, повысили рентабельность своего бизнеса и могут сесть в более удачных местах из-за финансовых проблем прежних арендаторов. Кому, как говорится, война, а кому — мать родная.

Доллар надоел

Ситуация на валютном рынке очень нестабильна и по заявлениям многих ведущих финансистов доллар обязательно упадет в цене. США по-прежнему печатают новые купюры, до тех пор, пока весь остальной мир окончательно не потеряет веру в доллар и он резко упадет в цене. Америка же отдаст свои огромные долги уже обесцененной валютой. Европейским же производителям невыгоден высокий курс евро, так как их продукция станет менее конкурентоспособной. Вот такая непростая ситуация. Что делать: евро? бивалютные сбережения? золото? Мой ответ однозначен — недвижимость. И это не просто призыв риэлтора. Посмотрите на историю: многие финансовые корпорации и династии миллиардеров начинали с покупки недвижимости в периоды кризиса, и сейчас владеют целыми торговыми улицами, сотнями тысяч квадратных метров. Кризис пройдет и обозначится портрет новых лидеров на всех уровнях: кто-то станет лидером на своей улице, кто-то в целом городе — у каждого свой масштаб.

Позитив

Есть ли позитивные тенденции? Настроения есть, тенденций пока нет. Многие крепились до последнего в ожидании оживления рынка, но надежды не оправдались и особых оснований для роста нет. Если эксперты говорят о возможном росте экономики уже с 2010 года, то правительство России планирует урезать бюджет страны в ближайшие два года на 30%. Почему? По словам Владимира Путина, “мы не можем завышать расходную часть, если нет доходов”. Вот вам и ответ. Хотя я сам лично оптимист и приложу все усилия, чтобы приблизить момент, когда все мы сможем вздохнуть свободней. Надо сказать, что кризис во многом вернул нас с заоблачных высот к реальности. Например, квартиры вновь покупают для жилья, а не для инвестиций. Автомобили стали покупать в несколько раз меньше. Возвращение к реальности — это уже позитив.

Профи против любителей

Резко ухудшившаяся на рынке недвижимости обстановка обострила естественный отбор среди риэлторов. Если раньше в Бурятии было более трехсот (!) агентств, то сейчас осталось два-три десятка, а из них многие это просто номер телефона и название — ни офиса, ни постоянного адреса. Среди оставшихся в разряде “профи” несколько агентств. Коммерческая недвижимость: магазины, торговые центры, базы — товар специфичный и в этом сегменте могут работать только “тяжеловесы”. Время случайных сделок прошло давно. Кажется все просто — поместил объявление в Интернете на сайте и жди звонка. В лучшем случае будет только много суеты. У риэлтора, работающего с коммерческой недвижимостью, без многолетнего опыта шансов очень мало.

По поводу сайтов: благодаря Интернету идет повальное снижение качества услуг. Вместо работы над качеством услуг люди придумывают новые способы завоевания аудитории, а открыть свой сайт может практически любой. На сайте “Анкома” вы не найдете огромного списка предложений, как у других риэлторов Бурятии, но все объекты на нашем сайте реальны и проверены. Не подумайте, что просто критикую конкурентов. Хочется цивилизованного рынка. В бестолковой суматохе, создаваемой “риэлторами”, покупатель путается и зачастую вообще теряет интерес к объекту. К нам обращаются как к проводникам, знающим все тропы дикого, несформированного рынка. Кто знает, куда может зайти инвестор, не знающий всех нюансов. Кризис — время действий профессионалов. А вообще-то слово “кризис” уже порядком надоело. Есть огромное желание работать, а работать, поверьте мне, есть с чем.

Беседовал Сергей Колесников

<p style='padding-right:18px;' align=right><a target=_blank href='http://mk.burnet.ru/'>"МК в Бурятии"</a></p>